35個大型屋苑交投回升 放寬按揭利上車客|布少明

35個大型屋苑交投回升 放寬按揭利上車客|布少明

中美貿易戰的談判進程,終於取得突破性的進展,雙方日前達成首階段協議,美國針對2,500億美元內地商品加徵關稅的措施亦會暫緩,令市場情緒得以紓緩,股市應聲上揚,屋苑交投亦有所改善。

撰文 :布少明|圖片:unsplash

綜合美聯分行統計10月7日至10月13日的一週,全港35個大型屋苑交投由低位回升,共錄得38宗買賣,較前一週的26宗上升逾46%(見下圖),相信在負面因素略有消退下,樓市交投有望穩中向好。

每週35個屋苑成交量

值得注意的是,儘管暫緩加徵關稅對市場而言屬正面訊息,但中美雙方談判已經超過一年,筆者曾經撰文指,市場已開始對消息產生「免疫力」,適應中美關係的反覆。其實,中美貿談已非首次傳出利好消息,猶記得今年初雙方亦一度達成協議,令樓市出現小陽春,惟最後談判突然不歡而散,旺市亦「曇花一現」。

放寬按揭利上車客

眾所周知,美國總統特朗普乃談判高手,招數反覆無常,因此市場對這種時好時壞、「彈出彈入」式的關係逐漸習慣。除非雙方「百分百」達成所有協議,否則觀望氣氛只會緩和,不會完全消散;但總括而言,這對環球投資市場都是利好消息。其實困擾本港樓市因素複雜,貿易戰僅是其中之一。

除了波譎雲詭的中美貿談以及曠日持久的社會事件外,最近市民焦點亦逐漸「由外轉內」,更關注土地供應等問題。只要社會事件一日懸而未決,樓市亦難言明朗,故預期二手樓價的調整壓力難以完全消除。幸而最新公布的施政報告,宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由現時的400萬元提升至800萬元,而最高八成按揭貸款的樓價上限,則會由600萬元提升至1,000萬元。

二手市場有望回勇

這措施認為有助首次置業人士上車,達至利民紓困的作用,預期樓價逾600萬元至1,000萬元物業最受惠,料此類物業的交投比例將增加,絕對是首置客的「福音」。其實在政策公布前,一眾發展商早已有所部署,搶佔客源,看來是對樓市後市投以信心一票。

筆者預期,樓市後市仍然以一手表現相對較佳;但在新政策公布後,二手樓市表現亦有望回勇。估計10月下旬及第四季將有大量新盤魚貫登場,二手亦漸入佳境,樓市後市值得期待。