【海外置業】一文掌握泰國買樓流程

【海外置業】一文掌握泰國買樓流程

提起泰國,總會讓人想起陽光與沙灘、 琳瑯滿目的美食,還有令人流連忘返的泰式按摩。但你知道嗎? 這個以旅遊聞名的國度,也是全球知名的養老勝地之一。近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國,以低廉的物價享受高質素的生活。熱帶氣候、物價低廉、完善的現代化醫療設施、退休者國外收入免稅等,都是令泰國養老受歡迎的原因。

撰文:美聯物業 |圖片:unsplash

據悉,泰國政府還專門推出了「退休簽證」,只要年齡達到五十歲,並且有經濟實力的外籍人士,都可以在泰國申請養老,非常人性化!那麼問題來了,有了養老退休簽證 ,該如何在泰國置業呢?

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1.委託可靠地產中介買新盤

買家若要在泰國買新盤,首選是信譽良好的發展商及地產中介, 購買前要詳細了解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。在外國出售的泰國分層住宅一般為永久業權。

2. 登記預留單位及支付定金

在簽署預留房屋單位文件時,要確保條款清晰,特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。定金為港幣4萬元,當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後,該留位費會全數退回。

3.簽署發展商協議,支付首期第一部份

簽署預留文件後,7天內簽署發展商協議,電匯約樓價的10%到泰國發展商賬戶作首期第一部份。首期以人民幣或美金電匯到泰國發展商賬戶,發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以證明資金來源,銀行會記錄所有匯款數據,以保障買方。

4. 簽署正式買賣合約,支付首期第二部份

簽署發展商協議後14天至1個月內,買賣合約會在1-2個月內寄送到地產中介,買方簽署正式買賣合約及電匯約樓價的20% 到泰國發展商賬戶。

5. 辦理按揭

若需承造按揭的話,買家可向指定銀行申請按揭貸款,如果選擇自動轉賬還款,宜於當地銀行開立還款賬戶。收樓前的6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期;按揭獲批後,將由銀行處理。

6.驗收單位

當買家收到發展商通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時,買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行質量驗收。收樓開支: 預付一年的管理費、一次性維修基金、水電錶、交樓契稅(約樓價的1%)。

7.支付餘數

買家根據合同約定時間,向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款,銀行會將尾款直接轉入發展商賬戶中。

8.轉名手續

發展商收到匯款後,便會連同銀行匯款證明,於泰國土地部門轉名,需時約7-10個工作天。

泰國街道
有經濟實力的外籍人士,都可以在泰國申請養老,非常人性化。圖片:unsplash

其他貼士:

泰國買一手樓並不需要繳付律師費,發展商法務都會提供買賣合約,合約都有英文及泰文對照。匯款必須以其他貨幣(如︰港幣、美金),根據泰國對海外買家投資公寓政策,買家必須證明資金是由外國護照持有人,在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。匯款須註明款項用途,項目名稱、單位、業主姓名。

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