【海外置業】「零」成本實現英國留學夢!

【海外置業】「零」成本實現英國留學夢!

劍橋大學、牛津大學、帝國理工學院、倫敦大學學院……英國的頂尖學府多不勝數,一直都是香港學生的留學熱點。據資料顯示,英國留學生每年平均花費高達3萬英鎊,留學成本相當高昂。雖然如此,卻有一群獨具慧眼的家長,不僅讓孩子讀好書,還能在留學過程中「不花一分錢」,更能賺取回報!到底箇中有甚麼玄機?

答案就是…

「以房養學」!

撰文:美聯物業 |圖片:unsplash

顧名思義就是在留學當地置業,利用物業的租金收入和升值回報來補回留學所花費的費用。在海外置業,不僅可賺學費,最重要的是可以為孩子預備一個舒適的居住環境,不用再為找宿舍、搬家等居住問題而煩惱。看到這裡你一定會問,到底在英國置業有甚麼程序?

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1.委託可靠房產中介

要在英國置業首先要找信譽良好的發展商及地產代理,購買前也要詳細了解樓盤資料、房產類型及業權期限。而英國住宅房產業權期限一般為250 – 999年不等。

2. 登記預留單位及支付定金

在簽署預留房屋單位文件時,要確保條款清晰,特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。訂金為港幣4萬元,當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後,該留位費會全數退回。買家要謹記購買英國樓盤時要委任英國註冊律師處理相關買賣文件,律師費約英鎊1500元起,但不包括消費稅及處理買賣合約以外文件的費用。

3.簽署正式買賣合約,支付部份首期

簽署預留文件後,買家需於7-21天內簽署正式買賣合約,電匯約房價的10%到英國發展商律師信託戶口作首期第一部份。電匯起緊記要向銀行索取外匯交易(Foreign Exchange Transaction)或由銀行發出的證明文件(Bank Letter)以保障自己利益。

4.支付首期第二部份

部份英國住宅項目會要求買家在簽署正式買賣合約後3-12個月,支付約房價的10%作第二部份首期。

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5.辦理按揭

若需承造按揭的話,買家可向指定銀行申請按揭貸款,如果選擇自動轉賬還款,宜於當地銀行開立還款賬戶。收樓前的6個月可向銀行申請按揭,留意利率及還款年期;按揭獲批後,將由銀行處理。

6.驗收物業

當買家收到發展商通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時,買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行質量驗收。

7.支付餘數

買家根據合同約定時間,支付印花稅*、**地租及向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款,銀行會將尾款直接轉入發展商賬戶中。

*印花税:

樓價標準印花税投資物業印花税
£ 0 – 125,0000%3%
£ 125,001 – 250,0002%5%
£ 250,001 – 925,0005%8%
£ 925,000 – 1,500,00010%13%

**地租約每年 £350 – £1000 (視乎不同項目,單位面積及地區而定)

牛津大學
英國的頂尖學府多不勝數,一直都是香港學生的留學熱點。圖片:unsplash