為上車去到幾盡? 2人家庭零開支7個月儲首期

為上車去到幾盡? 2人家庭零開支7個月儲首期

在香港「上車」置業是不少人的人生目標,香港作為樓價全球最難負擔城市,要買樓「上車」似乎不易。工聯會的報告指,一個月入$32,000的2人家庭要不吃不喝零開支7個月,才能儲到天水圍400多呎二手居屋的首期。

 

工聯會分析36個最細的居屋屋苑單位(樓價介乎200萬至450萬元),再用本港去年第三季的每月收入中位數,假設打工仔月入$16,000元,計算最快「上車」時間。如果買其中售價最低、24年樓齡的天水圍天祐苑,一個2人家庭完全不吃不喝每月儲3萬多元,7個月就能儲到。

 

但以上的計法只是理論上,實際上每人的衣食住行都要花錢,假如更貼近現實,扣掉一半作日常開支等,兩個人每個月儲$15,000元,儲首期的時間就大大增長。

 

另外,美國顧問公司Demographia 的《全球樓價負擔能力調查》指出,香港樓價連續7年蟬聯「全球最難負擔城市」,樓價入息比率(樓價中位數除以家庭全年入息中位數)為18.1倍,比排名第2的悉尼的12.2倍高出許多。

 

Demographia 的《全球樓價負擔能力調查》跟上述工聯會的數字相差相當遠,原因是Demographia 的結果是用香港的樓價中位數542.2萬元作指標,更加反映香港的樓市難以負擔。

 

另外,二手居屋的入場門檻雖然較低,但銀行按揭的規限亦多,工聯會曾向十二家銀行及按揭中介查詢,用上面提過的天水圍天祐苑為例,沒有一間願意提供作居屋九成按揭,只提供私樓方式貸款。