【新盤二手樓】市場再熱鬧 買樓上車要咁揀|布少明

【新盤二手樓】市場再熱鬧 買樓上車要咁揀|布少明

新盤二手樓市場再熱鬧,買樓上車要點揀?《經濟一週》專欄作家布少明撰文解構:

中美貿易協議進程漸入佳境,加上全球央行又「放水」,本港銀行又意外減息,利好投資氣氛,本港股市率先闖關,接連上升至三個月高位;樓市表現同樣不遑多讓。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室、中新社

施政報告》放寬按揭保險成數後,樓市交投急增,氣氛向好。美聯物業統計措施公布後的12日(即10月16日至27日)計,全港35個大型屋苑共錄得200宗成交,較10月首15日合共的71宗,已大幅高出近182%。至於10月底至11月初的表現又如何呢?綜合美聯分行統計10月28日至11月3日的一週,全港35個大型屋苑錄共得73宗買賣,較前一週回落近三成,但是仍為近29星期以來第三高。

每週35個屋苑成交量

二手樓業主叫價轉趨強硬

基於買家提速入市,預料今年全年35大屋苑二手成交量達3,500至3,800宗,樓價料平穩微升。筆者認為,最近二手交投回落的原因之一,主要由於在新按保措施下,業主叫價轉趨強硬,議價空間有所收窄。據筆者前線同事回報所得,現時投資氣氛好轉,「主流」業主反價的幅度約為3%至5%,這對二手買家而言是相對「舒適」的加幅,故此類筍盤往往被迅速買走。

以目前情況而言,上述相對優質的盤源開始有減少的趨勢;而有部分持貨力較強的業主,反價幅度大大超出上述範圍,又或者選擇「企硬」不肯減價,造成二手交投有所下跌。與此同時,近期發展商見勢頭不俗紛紛加速推盤,令一手市場「百家爭鳴」,不少買家亦因此而重投一手市場。11月多個新盤接連推出,加上新盤貨尾去貨情況理想,料全月一手成交可達1,800至2,000宗水平。

近期各區新盤群起出擊,冀搶先一步推出市場。發展商除了以低於市價開賣搶焦點外,往往為買家度身訂造不同靈活的付款方法搶客,例如先住後付、代繳印花稅、增加建築期付款優惠等,令買家在上車時有更多選擇。

二手樓 業主 叫價轉趨強硬

大型新盤反應不俗

事實證明,近期多個大型新盤均有不俗反應,足見市場有一定承接力,而且對發展商的招數甚為受落。姑勿論如何,今次政府放寬按揭保險成數,為準買家鋪設置業階梯,而且激活換樓鏈,對樓市是一大喜訊。至於近來一二手市場各出奇謀,透過推出不同優惠或以較平價搶客,最終受惠的,自然是叫價取態佔上風、入市選擇大大增加的一眾準買家們。

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