平租靚樓有妙法

平租靚樓有妙法

樓價高企,置業艱難,租樓者眾。上一次曾介紹擁有良好信貸紀錄對搵工有一定幫助,其實,在租樓時,業主也肯定更歡迎一個擁有良好信貸紀錄的租客,例如是沒有拖欠卡數或向曾向私人貸款公司借貸。因此,在租樓前,您不妨考慮先申請個人信貸報告。

當業主與準租客傾談租約時,一般都會要求後者提供收入或工作證明,以「評核」準租客的質素,例如是公務員或專業人士,工作及收入穩定,自然被視為「好客」一族,但若然不是上述人士,能夠給予業主其他「好客」的憑據,相信在洽談租約時也有另一方面的優勢。

以往,信貸報告一般只會在申請貸款時才用得上,較佳的評級多數都能夠爭取銀行或財務公司以較低的利率提供貸款,因為信貸評級實際上也能反映出個人的理財質素與規律,是「個人質素」優劣的參考因素之一,尤其是在有金錢交易時,擁有良好的信貸評級,就能夠給予對方更佳的信心。

財務紀律的佐證

近年租金急升,一份租約涉及的金額可能相當龐大,可以想像,在業主出租物業時,如果準租客能夠提供良好的信貸紀錄,就代表其拖租或欠租的風險較低。何況,信貸紀錄是由獨立第三方發出,就更具有參考價值。

從準租客的角度而言,若能主動提供(良好的)信貸評級,其實也是一項自己屬「好租客」的證明,甚至在商討租金水平時,可能亦有更大的議價能力,或能以較低租金或較理想的條件承租單位。

因此,有意租樓者自然應該主動申請個人信貸報告,以證明個人「質素」,至於有樓收租的業主,在下一次選擇租客時,也可以考慮要求準租客提供信貸紀錄,從另一個角度分析一下潛在租客「準時交租」的能力。

主動出擊  申請信貸紀錄

本港目前唯一提供個人信貸評分的環聯「TU」,是根據《個人私隱條例》成立的機構;「TU」從銀行及財務機構收集個人申請及取用貸款的資料,以及還款紀錄,再透過數據分析,制訂出個人的信貸報告及分數,供第三方參考。

近年已有更多企業(尤其是涉及「有錢過手」工種,以至於相對敏感的行業如的銀行或保安業)招聘員工時,部分已要求申請人提供信貸紀錄報告,從另一個角度審視申請人是否適合。

因此,無論是準租客或應徵者,主動申請個人信貸報告,在洽談租約或爭取工作時,都肯定會有一定的幫助。

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