樓市放煙花後走勢拆解!買樓賣樓決定要咁睇|布少明

樓市放煙花後走勢拆解!買樓賣樓決定要咁睇|布少明

最近環球經濟不乏利好消息,加上《施政報告》放寬首置按揭保險的樓價上限,對樓市的影響可謂立竿見影,刺激一、二手交投顯著上揚。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室

35個大型屋苑共錄得71宗買賣

眼見如斯市況,筆者身邊也有朋友問:「究竟現在的樓市是真回勇,還是假反彈?」相信這也是不少市民的心中疑問,因為這會大大影響入市決定。首先說說近幾星期的交投情況。綜合美聯分行資料,統計前週一至週日(11月4日至10日)的一週,全港35個大型屋苑共錄得71宗買賣,再前一週(10月28日至11月3日)的73宗回落近3%(見圖)。雖然交投宗數不及新措施公布後連續兩週的逾100宗,但仍然連續2週保持於70宗之上。

每週35個屋苑成交量

反價個案不時出現

另一方面,樓價在連跌14週後終於止跌回穩。美聯樓價指數最新10月30日至11月5日的一週報167.77點,按週微升近0.3%。這些成交大致反映兩星期前(10月16日至10月22日)簽臨時買賣合約的交投,而此段時間正好反映《施政報告》公布後的市況。事實上,《施政報告》放寬按揭保險成數,除令樓市氣氛向好,住宅交投明顯增加外,反價個案亦不時於市場出現;因此最新樓價指數正好反映樓價止跌回勇的狀況。目前市場是好淡爭持,看好看淡後市各有支持。

縱觀二手交投略有回落的主因,其中之一是新盤市場以各種優惠爭客。另一原因,是二手業主提高叫價的幅度,超過買家想承受的價格。姑勿論如何,35大屋苑交投仍屬近月偏高水平,至少較4月至10月時的交投為佳,可見樓市交投仍屬「硬淨」。

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長期上升勢頭難改

回應文首問題,究竟樓市「放煙花」後,走勢會是如何?熟悉筆者的讀者也知道,本人對樓市後市仍然保持審慎樂觀的態度,除了由於新按保措施利好入市氣氛外,其他原因例如樓市長線的供不應求是難以解決、全球央行齊齊「放水」,包括樓市在內的資產市場備受追捧是理所當然。此外,銀行總存款數字仍然高企,財富效應對樓市帶來正面作用;失業率亦仍然徘徊低位;因此,筆者傾向相信樓市正進入回勇的「整固期」。當然不可忽略的是,利淡因素如本港經濟衰退、社會運動、中美貿戰等事件帶來的負面影響。然而,樓市長期上升的勢頭難以改變,因此無論買家選擇入市與否,或業主選擇賣樓與否,對樓市抱持「摸著石頭過河」、亦步亦趨的心態總不會錯。

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