【嘉湖山莊成交最多】23個屋苑樓價跌!50指標屋苑10月平均呎價14,657元

【嘉湖山莊成交最多】23個屋苑樓價跌!50指標屋苑10月平均呎價14,657元

【嘉湖山莊、太古城投量最多】50指標屋苑成交量受《施政報告》放寬按揭限制刺激,於上月下旬作出井噴式反彈;10月份全月共錄得663宗成交,除了是近7個月來最多外,亦為18個月來的次高水平。回顧10月份,交投量最多的屋苑為嘉湖山莊,共錄得63宗,按月增9%,其次為太古城的32宗,按月大增1.13倍。50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有23個,佔整體比率達46%,報升者則有26個。

撰文:Smart ED編輯部  | 圖片:新傳媒資料室

嘉湖山莊10月錄63宗成交

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,10月份,成交量最多的屋苑為嘉湖山莊,共錄得63宗,按月增9%,其次為太古城的32宗,按月大增1.13倍。2019年10月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價維持下跌,報14,657元,較9月的14,717元微跌0.4%,創了近8個月新低。10月份整體平均呎價已連跌5個月,惟跌幅明顯收窄;若與5月時歷史高位的15,593元比較,樓價累跌6.0%,至於今年首10個月計,樓價累積升幅則顯著收窄至2.4%。

23個屋苑樓價報跌

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑減少至23個,佔整體比率達46%,報升者則有26個,另有1個屋苑因九月時無成交而未能作比較。當中,上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括西灣河嘉亨灣、奧運站柏景灣、將軍澳中心及荃灣中心,分別錄11.7%、10.4%、6.1%及4.7%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括長沙灣昇悅居、鰂魚涌康怡花園、大角咀港灣豪庭及荃灣愉景新城,實質按月升幅分別為8.6%、7.6%、5.8%及5.1%。

10月全港三區樓價:

  • 新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價仍跌1.1%,報12,330元。
  • 九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,836元,按月微升0.1%。
  • 港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦回升0.3%,報18,636元。

全港三區10月交投量:

  • 九龍區錄得270宗買賣,較九月的120宗急升1.25倍。
  • 港島區買賣交投量也有不俗升幅,全月有102宗,按月升55%。
  • 新界區升幅略為遜色,錄得291宗成交,按月升16%。

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2019年10月份,交投量最多的屋苑為嘉湖山莊,共錄得63宗,按月增9%
2019年10月份,交投量最多的屋苑為嘉湖山莊,共錄得63宗,按月增9%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,十月中《施政報告》放寬首置按揭後,二手交投量價齊升,連帶11月初亦見受惠,不過11月過了首周後,社會局勢又再急轉直下,更連日出現「三罷」癱瘓交通情況,買家入市受阻、意欲大減,即時凍結市場交投;因此廖氏預期,本月50指標屋苑交投量將急跌至少三成以上;而樓價亦料有1%以內的跌幅。目前,市場期望社會運動可逐漸淡化,屆時樓市便可漸趨穩定。