【台灣樓盤】台北陽明山千呎單位370萬起  台中買樓放租回報約3厘

【台灣樓盤】台北陽明山千呎單位370萬起 台中買樓放租回報約3厘

上期介紹過,港人移民台灣,只須投資150萬元、居住一年已可做當地人。不過,移民自然要考慮住屋問題;而相比香港,台灣樓價仍屬低水平,最貴的台北也只及香港的三分之一至四分之一,新興的台中市更加是台北的三分一至四分一,在港一個車位價錢,已可在當地買千呎大屋。今期請來台灣的地產開發商以及台中市地產代理,介紹台灣樓盤 ,講解當地市況,以及提供置業貼士。

撰文:SmartED編輯部| 圖片:由被訪者提供

上期文章:移民台灣只需150萬、住滿1年? 申請個案急升移民顧問:申請人望以最快速度移民台灣

旅遊達人項明生,最近與台灣移民顧問及地產發展商合作舉行座談會,推介台北陽明山的樓盤,並將於12月帶團前往台灣睇樓,進行實地考察。

這次來港推介的兩個樓盤,名為陽明悅活及半山匯,由萬通國際開發股份有限公司發展,該公司成立於2010年,主力開發具特色的項目。萬通國際開發股份有限公司營銷總監侯勝凱說:「我們於2012年開始,將台灣的新項目在海外推介,吸引不少外地人購買,包括新加坡、香港及內地。」

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台灣樓盤巡禮 台北陽明山陽明悅活、半山匯

陽明悅活半山匯均走高端路線,位處陽明山上,發展商希望構建出國際化的社區,因此積極在海外推售。陽明悅活距離松山機場約25分鐘車程,距離桃園機場約45分鐘車程,正對觀音山及淡水河。

台北 陽明山 兩新盤 陽明悅活 半山匯
陽明悅活設有3,400平方米的私人會所,泳池是常規設施之一。(圖片:由被訪者提供)

該項目是一手現樓,合共提供36個單位,主要是兩至三房單位,建築面積由146.61平方米(約1,580平方呎)至324.89平方米(約3,500平方呎),價格由約620萬元至接近2,100萬元,平均呎價約4,200元。陽明悅活設有23,000平方米的園林,3,400平方米的私人會所,設有各種設施供住客使用。住戶每月繳交物業費用(相當於管理費),每台坪收150元新台幣(即每方呎約1.1元)。每戶每月有固定點數,使用時扣除,如點數用完可再購買點數,點數基本夠用。

台灣樓盤設先租後買方案 為移民台灣作準備

這個項目與移民顧問提供先租後買的方案,顧客申請移民期間,可先租住,發展商提供一個月免租,一年後成為台灣人,移民費用及租金可從房價中扣除。

另一項目半山匯,是陽明悅活附近的低密度住宅,共有10棟,每棟六層,每戶附設大型露台。
半山匯提供24個單位,建築面積由98.94平方米(約1,065平方呎)至303.41平方米(約3,265平方呎),價格由370萬至近1,500萬元,較小的單位是兩房一衞(衞浴間),較大的單位是三房兩衞,其中一個是主人套房。半山匯園林面積約3,000平方米,會所面積約1,000平方米,住戶每月繳交管理費,每台坪100元新台幣(即每方呎約0.7元)。

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先租後買方案 為 移民台灣 作準備 半山匯
半山匯的兩房單位有由370萬起,面積逾1,000平方呎。(圖片:由被訪者提供)

台北樓價全台最貴 等同一個香港車位價錢

「早期購買台灣房子的香港人大多以投資為目的,但自從總統蔡英文執政,打擊炒房,近期購買的大部分是希望移民台灣後自住,主要客群的年齡約50至60歲,準備退休,而且擁有一定經濟能力。」由於這次推售的兩個項目,屬於高端類別,並不是年輕人「上車」的選擇,故主力吸引海外人士購買。

台北市樓價冠絕台灣,以建築面積計,每平方米達30,000至10萬元,即每平方呎約3,000至10,000元,但比較香港動輒達每平方呎10,000多至20,000元,還是便宜得多。以半山匯為例,只需約370萬元,便買到約建築面積約1,000平方呎的兩房單位,只相當於香港一個車位的價錢。

不過,台北市近年打擊炒房,樓價自高峰期下滑約15%,近年維持平穩;而台中市不斷發展,當地樓價不斷上升。最厲害是東區,過去十年樓價漲幅達168%,差不多升了兩倍;至於漲幅最低的西區,其升值幅度亦達65%。東區樓價漲勢是因爲台中新建一條74號快速道路,又稱快官霧峰線,該線經過的區域,樓價都有相當升幅;不過該區是舊區,新房子供應較少。

台中樓市最火熱 以西屯地段為主

在台中從事地產代理近14年的台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗說:「台中是目前台灣最火的市場,因為移入台中的人口多,所以新屋及二手屋的量也相對多。」以一手單位而言,建築面積1,440平方呎的三房單位連車位,售價約1,500萬元新台幣(約392萬元)。

數到近期西屯區的熱賣樓盤,包括世界之心、達麗晶漾、寓上里安、樹禾苑及文華匯。西屯區達麗晶漾落成僅兩年多,位於逢甲商圈,一個高層兩房單位,面積約1,320平方呎,售價1,388萬元新台幣(約362萬元),每月租金30,000元新台幣(約7,834元)。文華匯是西屯區另一個樓盤,落成近兩年,其中七期一個兩房單位,建築面積約1,065平方呎,包括一個車位,售價為1,097萬元新台幣(約386萬元),鄰近國家歌劇院、秋紅谷、新光三越、大遠百優質生活圈。

台中 樓市 最火熱 以 西屯 地段為主
台中西屯第七期市地重劃區,吸引不少富裕人士居住。(圖片:由被訪者提供)

「目前台中最火的地段是西屯、南屯及北屯,西屯為主,南屯為輔,北屯最後,台灣人最多的也是這幾個區,香港人買的也都是以這些區為主流。」

台中買樓放租 回報約3厘

經過1999年「921」大地震後,台灣的防震建築技術有所提升,如果擔心地震,應盡量選擇20年內的樓宇。「愈來愈多香港人到台中買房子,他們喜歡有視野、有公園、近捷運、有超市,但常常有港人匆促決定,後來才發現該區域的生活不便利,結果唯有賣掉或出租。」

台中市的租屋市場亦相對火熱,因為許多週邊城市的年輕人湧進該市工作,樓齡十年的兩房單位,租金約20,000元新台幣(約5,223元)。對比台北,台中市樓價仍然低水,不少港人購入物業後放租,自住與放租比例為6:4,租金回報率約3厘。業主可以委託中介放租,業主繳付一個月租金為佣金,租客半個月,中介可以代為管理及收租。

台中買樓 放租 回報 約3厘
台中西屯逢甲夜市是著名景點,帶動周邊的房地產市場。(圖片:由被訪者提供)

台灣地產代理可過濾「租霸」

台灣也有「租霸」問題,黃文宗表示公司代客放租一般都會過濾客戶。「要是業主十分擔心,可以選擇用公證的方式來出租,但要找台灣人做公證人,費用約3,000元新台幣(約783元),有公證就會被政府視作營業使用,需要繳稅給政府。」

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項明生帶團睇樓

項明生除了主持台灣移民及置業講座,並且即將帶團前往台北睇樓,於2019年12月30日至2020年1月1日,舉行三天兩夜跨年睇樓團。 睇樓團行程包括參觀陽明悅活及半山匯單位,另品嘗當地米芝蓮餐廳,還有跨年煙花晚宴,入住陽明悅活豪宅,親身體會住宿感覺。 行程還包括到訪醫院,了解當地醫療設施,以及購物時間,團費為6,000元,首團24個名額經已爆滿;另於2020年1月3日至5日舉行第二團,團費為3,500元。