【十大屋苑成交得8宗】嘉湖山莊佔4宗!樓價跌0.56%依家買樓新考慮必知

【十大屋苑成交得8宗】嘉湖山莊佔4宗!樓價跌0.56%依家買樓新考慮必知

【週末十大屋苑成交】據中原地產的數據顯示,剛過去週末十大屋苑錄得約8宗交,按星期升逾14.3%,但連續第3個星期維持單位數。嘉湖山莊佔4宗,海怡半島及映灣園各佔兩宗,其餘7個屋苑「捧蛋」!

撰文:Smart ED編輯部  | 圖片:新傳媒資料室

週末十大屋苑成交得8宗

中原地產十大屋苑本週末錄得8宗成交,較上週升14.3%,繼續於低位徘徊。十大屋苑中7個屋苑零成交,只有嘉湖山莊、映灣園及海怡半島錄得成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,各區交通暢順,部份睇樓客未能於上週末成功睇樓,亦順延至本週末睇樓入市。業主普遍願意提供1至5%議價空間,吸引買家入市。現時用家主導市場,用家入市心態較平穩,未有受社會運動影響入市決心。

港島區方面,海怡半島週末錄得2宗成交,平均實用呎價16,630元。中原促成成交單位為海怡半島2座高層G室,實用面積527平方呎,2房間隔,向正南,望海景。業主叫價895萬元,以885萬元將單位易手,折合平均實用呎價元。買家屬於用家。原業主2012於年以498萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利387萬元,單位升值78%。

九龍區四大屋苑 本週末「捧蛋」

新界區方面,11月映灣園暫時錄得13宗成交,比上月同期17宗少,主要因為市場觀望氣氛濃厚,買家入市意欲較低。另一方面願意減價的業主也不多,市況比較膠著。映灣園本週末錄得2宗成交,分行促成成交單位為映灣園12座中層A室,實用面積912平方呎,3房間隔。業主為外區投資者,最近見市況波動,決定叫價950萬元放盤,放盤2個月,最終願減30萬元以920萬元將單位易手,折合平均實用呎價10,088元。原業主於2015年以720萬元買入單位,單位一直出租。持貨4年,帳面獲利200萬元,單位升值28%。

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嘉湖山莊週末錄得4宗成交

嘉湖山莊本週末錄得4宗成交,平均實用呎價10,717元。嘉湖山莊上週末「捧蛋」,由於本周交通逐步恢復正常,不少上週末未能睇樓客人陸續出動。新近成交嘉湖山莊景湖居4座中層F室,實用面積442平方呎,2房間隔。業主以520萬元將單位易手,折合平均實用呎價11765元。原業主於2001年以125萬元買入單位,持貨18年,帳面獲利395萬元,單位升值316%。

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圖片:新傳媒資料室

CCL三大整體指數齊跌

中原城市領先指數(CCL)三大整體指數齊跌。CCL最新報181.09點,按週跌0.56%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.45點,按週跌0.66%。CCL(中小型單位)報181點,按週跌0.7%。三大整體指數均連升兩週後回軟。CCL(大型單位)報181.54點,創七週新高,按週升0.19%,連升兩週共0.39%。豪宅樓價連續九周在180點到182點之間窄幅徘徊。本週四區樓價齊跌。

  • 新界西CCL Mass報163.62點,按週跌1.57%。
  • 九龍CCL Mass報177.65點,按週跌0.61%。
  • 港島CCL Mass報190.33點,按週跌0.26%。
  • 新界西、九龍及港島三區樓價同樣連升兩週後正常回軟。
  • 新界東CCL Mass報191.39點,按週跌0.15%。

樓市反覆上升三週計,港島CCL Mass累升3.15%,新界西CCL Mass累升1.42%,九龍CCL Mass累升1.04%,新界東CCL Mass累跌0.06%。