差估署:私樓樓價連跌5個月!中細價樓成交比例近68.1%!10月邊區成交最多?

差估署:私樓樓價連跌5個月!中細價樓成交比例近68.1%!10月邊區成交最多?

本港樓價連跌5個月!差估署最新數字顯示,本港10月私人住宅樓價按月跌1.3%,10月份跌幅較9月收窄。與此同時,中細價及中高價銀碼交投同時連續5個月上升,綜合土地註冊處最新資料,2019年十月份全港共錄1,941宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(2,852宗)比例近68.1%,較九月份約65.7%增約2.4個百分點。
撰文:Smart ED編輯部  | 圖片:新傳媒資料室

差估署:私樓樓價連跌5個月

差餉物業估價署公布,10月私人住宅單位售價指數報376.1,按月跌1.3%,跌幅較9月的近1.7%略為收窄,指數按年跌近0.7%,今年首10個月仍有4.6%升幅。上月租金指數連跌兩個月,報194.5,按月跌近1.7%,跌幅較9月的1.2%擴大,指數按年跌近1.6%,今年首10個月仍錄得0.6%的升幅。

中細價樓成交上升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,在放寬按保前,二手住宅交投佔比仍然傾向700萬元以下的中細價物業,令上月相關交投佔比按月持續上升。

  • 樓價介乎500萬至700萬元以內組別的二手買賣,其登記佔比按月升幅達3.6個百分點,升至35.2%。
  • 樓價介乎300萬至500萬元以內組別的二手買賣,按月微升0.2個百分點至24.8%。
  • 樓價介乎700萬至1,000萬元以內組別交投佔比則顯著回落4.6個百分點至只有16.1%,導致700萬元以上中高價物業交投佔比合計回落至只有31.9%。

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屯門區成交最活躍

以十大活躍成交地區作分析,全港十個中細價二手住宅樓市買賣登記量最活躍的地區之中,前月高踞榜首的屯門區,上月錄得171宗登記,較前月的145宗上升18%,繼續排名首位。至於升幅最大者為將軍澳區,上月共錄88宗登記,按月漲83%;而荃灣及元朗區亦分別大升60%及51%至96宗及125宗。另外,按月唯一錄得跌幅者為土瓜灣區,月內僅錄得69宗買賣,按月跌26%(詳見表一)。

樓市:十月份中細價二手住宅登記十大分區統計

10月份中細價屋苑登記量升

以屋苑層面分析,十大熱門中細價屋苑買賣登記量有7個屋苑錄得倍數升幅(詳見表二);當中升幅最顯著者為金獅花園,交投量按月大增10倍,由九月只有1宗升至上月共11宗;而東環、尚悅及荃灣中心亦分別錄得7倍、3倍及2倍的升幅。至於成交最旺、排榜首的嘉湖山莊亦按月升56%,錄得42宗登記。

樓市:十月份十大熱賣中細價屋苑登記狀況