樓市不明朗似升還跌!上車入市前有五大考慮|2020投資展望|布少明

樓市不明朗似升還跌!上車入市前有五大考慮|2020投資展望|布少明

近期無論是中美貿易戰、環球股市抑或是本港社會運動的發展,都面臨同樣狀況:看來似乎慢慢趨於穩定,但實則仍暗藏不少變數。此外,本港經濟衰退伴隨全球央行「放水」力撐市場,究竟會「軟著陸」還是持續倒退,同樣有待驗證。在不明朗因素困擾下,二手買家或賣家均傾向靜觀其變,樓市觀望氣氛甚濃。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室

綜合美聯分行資料,統計11月18日至24日的一週,全港35個大型屋苑合共錄35宗成交,比起前一週錄得的31宗升近13%,交投連跌四週後終於喘穩;與此同時,11月首26日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄得5,403宗,已超越10月全月的5,075宗,並高出約6.5%;宗數連升兩個月,全月最終有望重上6,000宗水平。

恆常開支要計清楚

數字反映,樓市似乎真的已經觸底,但是否回升則仍有待觀察。始終無論本港的政治形勢及中美貿易戰皆存變數,令樓市隨時出現變化。樓市前景乍暖還寒,究竟現階段是否入市時機?還是繼續租樓,靜待前景明朗?

  • 首先準買家應該考慮的,是首期的多寡。假如在沒有「父幹」的情況下,是否有足夠首期上車?如首期未夠,要額外儲多久?寧願用「新九按」計劃先行上車,供得辛苦一點;還是想儲夠更多首期上車?必須詳細考慮。
  • 第二,是衡量一下能否應付供樓及租樓的恆常開支。簡單而言,租樓涉及的開支是租金、「兩按一上」及水電媒,其他均不必太憂慮;反觀在賬面上看,供樓的支出往往高於租樓;再加上買樓的印花稅、差餉、管理費、雜費,甚至是大廈維修及保養費等開支,計好數才作決定為佳。
  • 第三是負擔能力,由於現時部分銀行仍對準買家的按揭申請設定頗高的門檻,相信只要通過申請,理應在加息後也「供得掂」,在此不贅。
  • 第四是個人對工作前景穩定性的評估。最近本港失業率有上升趨勢,在買樓前最多先評估一下自己工作的穩定程度。

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圖片:新傳媒資料室

回顧在97年金融風暴時,樓市急跌主因之一,是市民「飯碗」不保,沒有能力繼續供款,被迫用平價賣樓;相反,租樓則沒有賤賣物業的考量,極其量是被追討欠租。最後是個人對經濟及樓市前景的看法。有人深信樓市明年會企穩回升;也有人深信現時買樓是「接火棒」,明年樓市會開始大跌。但無論是否入市,只要事前做足全盤規劃,都可以是一個理想選擇。

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