保利物業入場費7,090元 首日招股吸182億元孖展|抽追揸沽攻略

保利物業入場費7,090元 首日招股吸182億元孖展|抽追揸沽攻略

【保利物業上市】由內地央企保利置業分拆的物管公司保利物業,上市編號(6049)。今日起至週四在港開始公開招股,並預計本月19日在主板掛牌。保利物業,計劃全球發售1.33億股,當中約1,733萬股在港公開發售。招股價介乎30.7元至35.1元;每手200股,入場費7090.7元。昨首日招股即吸逾182億元孖展,在公開發售部份超購約29倍。
撰文:Smart ED編輯部  | 圖片:保利物業官網

保利物業上市 入場費7,090元

新股保利物業招股價介乎30.7元至35.1元;每手200股,入場費7090.7元。集資總額為46.8億元。集資所得約57%用作併購,15%用作開拓增值服務。集團引入新加坡政府投資公司、中國國有企業結構調整基金等4名基石投資者。保薦人包括廣發融資、華泰金融及農銀國際融資。公司股份將於12月19日正式掛牌。

保利物業孖展吸182億元

物管股保利物業發展(6049)昨首日招股即吸逾182億元孖展,在公開發售部份超購約29倍。單計在輝立已獲投資者借入100億元孖展額,在耀才和信誠則分別獲投資者借入42和40億元,合共182億元,公開發售已超購28.9倍。

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【保利物業上市】入場費7,090元!首日招股吸182億元孖展!超購約29倍
圖片:保利物業官網

保利物業上半年純利按年升49%

根據保利物業招股書顯示,上半年收入較去年同期增47.3%至28.22億元人民幣,純利按年升49.3%至3.21億元人民幣。公司獲4間機構任基礎投資者,包括新加坡政府投資公司(GIC)和高瓴旗下的Gaoling & YHG,四間基投已合共認購14.08億港元股份。

抽追揸沽攻略

保利物業作為物管股,屬近期市場焦點,因為其行業收入穩定,信誠證券聯席董事張智威指:「物管公司年年加管理費、加上不受貿易戰影響,亦不用擔心經濟下行,基本上只有層樓,就要交管理費!屬一個很穩健的行業。」另外,保利物業本身由保利地產分柝出來,保利地產則屬內地數一數二的內房股,保利置業最新公布,集團今年首11個月合約銷售額約370億元人民幣,合約銷售面積約208.3萬平方米,兩者都按年微升0.5%。

張智威指,保利地產來年將有大量樓宇要興建,意味其業務會愈做愈大,收入亦愈來愈多;他表示,保利物業今次有很多基石投資者「入貨」,市場對會其信心增加,可謂集幾大優勢於一身。所以,他認為投資者可考慮認購。

不過,張智威提醒,市場上很多物管股都已有很大的升幅,而今次保利物業的招股定價「少少費!其預測市盈率有30倍以上。」他表示,本來其PE更有50倍,只因預計來年並收入會增加,才會拉低其PE。他建議,投資者可以認購,但不要抱有太大期望,「一上市就有時50%升幅的歌仔已冇得唱!」,他預測上市後大概會有10-20%升幅。

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