有間公屋 等如賺咗幾百萬?

有間公屋 等如賺咗幾百萬?

樓價愈升愈有,一間兩房400跌私樓,閒閒地500萬、600萬。如果有幸有間公屋,唔使供,每月只俾有限租金,真係好似賺咗幾百萬。對此,Anthony有一番見解。

撰文:1%Anthony | 圖片:新傳媒資料室

朋友: 「發達啦!發達啦!」
筆者: 「咩事咁開心?中咗六合彩?」
朋友: 「唔係呀!我終於排到公屋啦!」
筆者: 「恭喜晒!咁但係都未致於用發達嚟形容吓話…」
朋友: 「排到公屋,等如賺到幾百萬!仲唔係發達?」
筆者: 「係?條數點計呢?」
朋友: 「咁你都唔識計架?」
筆者: 「願聞其詳~~」

朋友: 「我而家租嗰個私樓單位,每個月要1.2萬,公屋租金只係3千,即係話每個月慳9千,1年就慳近11萬,假設我仲有50年命,合共就慳到550萬,仲未計私樓嘅租金升幅會快過公屋,你話排到公屋係咪等如賺咗幾百萬吖 。」

筆者:「都唔係冇道理,不過最多只係慳幾百萬,唔係賺幾百萬。」

有間公屋 點會捨得搬走

從自住的角度看,真係唔願走!

公屋輪候人龍愈來愈長,其中一個原因是公屋愈來愈抵住。

公屋
有間公屋,又點捨得搬走。

居住嘛…不是買,就是租,政府亂出辣招,令到居住私樓成本愈來愈高。先講買,私樓的樓價不斷創新高,不但年青人上車愈來愈難,就算是已經買樓的小家庭,辣招之下,樓價愈高,按揭成數愈低,想換樓也不容易。

看看最近市場推出的新樓盤,三房單位閒閒地動輒要1,200萬以上,按正常按揭方法,只能做5成按揭,首期就要600萬以上,即是一個中產家庭亦不容儲得到。即使之前買落的細單位升值,也不容易達標。

公屋
私樓上車盤,如沙田第一城,呎價直撲20,000元。

公屋愈來愈抵住

再講租,其實就算買不起,只要租金平,一樣可以解決居住問題。

然而政府次前推出第二套房15%印花稅,錯上加錯!市場的租盤急速減少,租金亦不斷上升,住私樓…成本愈來愈高,條件愈來愈差。相反公屋愈起愈靚,租金又平,相比之下,公屋愈來愈抵住,點捨得搬?

公屋
如果為了公屋,事業上唔敢拼,買樓又唔敢搏,是得還是失呢?

然而從財富角度看,等公屋冇着數喎!

先講輪候公屋,已經需要等很長時間,雖說平均時間需要超過5年,但很多時候需要更長時間,身邊不少朋友在輪候期間,都不敢全力發展事業,例如唔願意搵長工,長期撈散,又例如不會全力拼搏上游等,虛耗青春。

到成功申請公屋,在新的富戶政策下,無論是資產超標,還是擁有私樓,都要交還公屋單位,事業上自然亦會勒住勒住,更加唔敢買樓。

錯過致富機會

然而他們沒想到…自己錯過了致富機會。

做?唔做?…

無論是職場打拼,還是創業創富,做與唔做之間,很多時候只是一念之差,心裡要拼,就會咬緊牙關,心裡有保留,要考慮到自己間公屋,沒必要做,就唔做,事業又怎會有突破?

搏?唔搏?…

買樓是很多香港人的致富階梯,由一個細單位開始,然後樓換樓,然後一變二、二變四…今天不少銀髮族,一擲數百萬,幫自己的子女置業面不改容,財富從那裏累積而來?

是得還是失

如果為了公屋,事業上唔敢拼,買樓又唔敢搏,是得還是失呢?

是的,租公屋每個月可以節省近萬元,每年就是十多萬,幾十年計就是幾百萬,然而最多只能說是「慳」幾百萬,而不是「賺」幾百萬,真真正正可以賺錢的,是你的資產。

過去十多年,樓價翻了好幾翻,如果像戰友們一樣,把握機會,發揮槓桿,一間變幾間,再翻幾翻,莫說幾百萬,千萬也資產也不難,何必為了等候公屋而放棄機會?

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次,並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。
Fan Page《第一桶金》: www.facebook.com/anthony.wealth

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