新盤成交2019年創新高!經濟衰退下:2020年一手市場展望|布少明

新盤成交2019年創新高!經濟衰退下:2020年一手市場展望|布少明

2019年將盡,是時候回顧一下2019年樓市。雖然今年本地經濟長期置身於貿易戰陰霾籠罩之下,加上年中開始爆發的本地政治爭拗,令香港的政治及經濟皆受影響,但新盤表現仍然極佳。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,截至12月9日為止,今年新盤單位(包括全新盤及貨尾)共售出逾18,400伙,數量不單較去年約15,700伙高出逾17%,甚至較2017年的約18,250伙更高,創一手銷售條例後新高。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室

值得留意的是,細單位仍然是市場主流。若以實用面積劃分,今年截至週一售出新盤單位中,不包括村屋物業以及部分特殊個案等之下,實用面積逾300至600平方呎的單位超過9,700個,佔約53%。

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大埔天鑽新盤量稱王

實用面積300平方呎或以下的單位亦達4,200多個,佔約23%;至於實用面積逾600至1,000平方呎的單位售出近3,300個,佔約18%左右;餘下為實用面積逾1,000平方呎單位,本年迄今錄約1,200個,佔逾6%。

若以項目劃分,截至週一,今年售出新盤以大埔天鑽最多,其次為西南九龍匯璽III;另外,荃灣映日灣、將軍澳LP6、大埔海日灣II、將軍澳MONTARA、青衣明翹匯、大埔雲滙1期、將軍澳MARINI及紅磡啟岸,均躋身今年售出最多新盤的前十名。

新盤成交表現一度強勁的原因,主要受惠於上半年一度出現的「小陽春」。綜合美聯物業房地產數據及研究中心及土地註冊處數據,在發展商積極推盤及剛需支持下,今年上半年一手私樓錄得約12,466宗買賣註冊,較去年上半年的7,727宗,急升逾六成之多。以今年全年一手註冊預計約20,000宗計算,上半年的註冊量已佔逾半,反映新盤成交側重於上半年。

2019年新盤成交呈「先揚後抑」主要是受到幾個原因影響,當中最重要的是中美貿易戰曾於今年首季乍現曙光,發展商乘勢推盤,開價貼市,吸引受貿易戰壓抑大半年的購買力入市,令上半年的新盤市場出現近年罕見的情況。到下半年,政經環境皆難言明朗,發展商亦一度放緩推盤步伐,因此埋單計數時,下半年成交自然減少。

由此可見,2020年新盤表現,要視乎發展商對後市的取態,以及市民的信心。現時整體樓市仍然受困於經濟前景,如發展商持續以「貼市價、高頻率」的取態推盤,以香港住屋剛需之熾熱,2020年首季新盤極可能再現盛況。