細價樓繼續是主流!拆解樓市一手旺二手淡新現象|布少明

細價樓繼續是主流!拆解樓市一手旺二手淡新現象|布少明

回顧2019年樓市,其實是非常波動的一年,本地經濟已經連續兩年為貿易戰陰霾籠罩,年中開始爆發的本地政治爭拗,亦進一步影響樓市成交,但綜觀全年,新盤表現原來是一枝獨秀。

撰文:布少明|圖片:中新社

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2019年截至上週一(12月9日)止,新盤單位(包括全新盤及貨尾)共售出逾18,400伙。數量不單較2018年約15,700伙高出逾17%,甚至較2017年約18,250伙更高,創一手銷售條例後新高。

值得留意的是,細單位仍然是市場主流,若以實用面積劃分,2019年截至上週一售出新盤單位中,不包括村屋物業及部分特殊個案等之下,實用面積逾300至600平方呎單位超過9,700個,佔約53%。實用面積300平方呎或以下單位,亦達4,200多個,佔約23%;至於實用面積逾600至1,000平方呎的單位售出近3,300個,佔約18%左右。餘下為實用面積逾1,000平方呎單位,2019年迄今錄約1,200個,佔逾6%。

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市區表現落後大市

與一手相反,二手交投卻現跌幅。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2019年首11個月二手住宅註冊量錄38,635宗,較2018年同期少約6.6%,若按市區與新界區劃分,市區表現落後大市,錄18,831宗,較2018年同期下跌約9.6%。至於新界區(包括將軍澳及西貢)方面,同期二手註冊量錄19,804宗,較2018年同期下跌約3.6%,跌幅較市區為少。

雖然新界區二手住宅註冊量跌幅較市區少,但區內各小區表現不一,當中四個地區逆市上升,包括葵青區,2019年首11個月錄1,404宗,較2018年同期上升約9.7%。將軍澳及西貢錄2,904宗,較2018年同期上升約7.6%;而北區和沙田亦分別按年錄得約2.0%及約0.1%的升幅。反觀,大埔區按年跌幅顯著,錄1,497宗,較2018年同期下跌約14%;而元朗和屯門均較2018年同期下跌約10.5%。

2019年全年一手交投表現優於二手的主要原因,是2019年初貿易戰一度緩和,發展商看準形勢加快新盤推售,而且部分開價貼市,吸納市場積蓄近半年的購買力,雖然之後的整體成交隨經濟下滑,但2019年年初的旺市仍然帶動全年一手成交創出新高。
至於二手,先是年初不敵新盤的進取開價,復又受制於政治事件,成交欲振乏力。雖然《施政報告》放寬按接成數上限,令二手交投進入「亢奮期」,惟刺激的力度短暫,估計埋單計數,全年二手交投或出現按年跌幅。至於2020年樓市的展望,下週再談。
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