【樓市玄機2020】鼠年西面樓價跑贏東面!鼠年置業上市要知道一件事|2020投資展望

【樓市玄機2020】鼠年西面樓價跑贏東面!鼠年置業上市要知道一件事|2020投資展望

訊匯沈振盈從「金」、「木」、「水」、「火」及「土」的五行,預測鼠年樓價表現欠佳。林建華亦認為要在鼠年底,即2020年底至2021年1月底期間才可以伺機入市。

撰文:Smart ED編輯部| 圖片:新傳媒資料室

鼠年置業上市

豬去鼠來,回顧己亥豬年樓價表現,可以用先升後回來形容,惟全年計力保不失。因為由2019年2月4日豬年立春計,中原城市領先指數(CCL)由169.95點起步,12月27日CCL報177.71點,創39週新低。期間CCL仍錄得4.5%升幅(見圖)。換言之,豬年樓價仍然錄得升幅。

沈振盈分析五行時指出,鼠年「土」比較弱。 因為從立春八字出發,雖然存在「土」的元素,但「土」不強。何況,以年柱計,「金」及「水」元素較強,「土」相對較弱。 他表示不夠膽講鼠年會否出現「樓災」,但樓市偏弱則毫無疑問。樓價展開慢跌週期,也不會很快完結。十多年前金融海嘯後,環球中央銀行推出QE催谷樓市,現時香港經濟也配合不到樓價高企,相信再無利好因素支持樓價上升。

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CCL2019年內錄得4.5%升幅。
CCL2019年內錄得4.5%升幅。

西面樓價跑贏東面

沈振盈以五行分析;林建華則以卜卦預測樓市,他得出「天風姤」卦。他指出鼠年樓價走勢相對穩定,春季及冬季會有調整。林建華根據「天風姤」卦,得出「立夏」後將有買家趁低吸納。不過,他建議應該在鼠年年底才好上車。 沈振盈亦認同,因為今年最低位就是明年最高位;年頭是高位,年尾是低位。有意上車人士要等到2020年底才出擊,但是等到2020年底又可以等多一年年尾。 至於鼠年表現比較好的地區,參考九宮飛星圖,代表婚姻喜慶的「九紫」在鼠年落在西面,而代表財星及錢財的「八白」落在西北方。而西南方則有代表學業及智慧的「四綠」。落在西方的三顆星宿均是吉星。

麥玲玲表示,從九宮飛星圖出發,位於西面的樓價表現較佳,例如西營盤、西九龍樓價表現對較較好。 反之,主導災害及病痛的「五黃」正正落在東面。由此路進,將軍澳及位於東區的大型屋苑樓價受壓的機會較高。 另一方面,鼠年南面出現「二黑」,為病符星,意味包括淺水灣在內的南面樓價表現也不理想。最後麥玲玲總結道,鼠年細價樓仍然受到衝擊,中價樓似乎不會大升,惟走向平穩。

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