農曆新年後樓市小陽春!第一季樓價預測!上車前必讀|布少明

農曆新年後樓市小陽春!第一季樓價預測!上車前必讀|布少明

踏入2020年,不妨大膽展望新一年樓市的發展。市民最關心莫過於樓價,相信短期二手樓價仍受制於經濟下滑的前景,以及失業率上升影響,暫時難有上升空間,料2020年首季樓價將持平,甚至輕微下跌。不過,隨著貿易戰及政治事件的影響淡化,春節過後樓市或出現「小陽春」,從第二季開始「漸入佳景」,樂觀估計全年樓價可錄約5%升幅。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室

新盤方面,全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過27,000伙,相信屯門及元朗區是2020年供應重鎮,涉及最多單位,超過7,400伙,佔約27%;其次為將軍澳及西貢區,超過4,600伙,亦佔約17%。第三為深水埗、長沙灣及油尖旺區,有3,500伙左右,佔約13%。有意置業的讀者,可以留意以上的區域,伺機入市。

私樓供應難大增

須留意的是,長遠房屋策略督導委員會新近公布的《長遠房屋策略》報告,未來十年總房屋供應目標由45萬伙進一步減至43萬伙,其中私營房屋供應更由13.5萬伙減至12.9萬伙,供應進一步緊絀。總結往年經驗,每年登場的全新盤及單位總數實際會低於預期,若以近五年推出全新盤計算,每年平均約18,000伙(見圖)。相信在補地困難以及發展商積極推售貨尾下,2020年實際推盤量仍會維持18,000伙左右水平。

11月各類價格二手住宅註冊量按月變化

由於私樓供應難以大幅增加,估計未來一手交投亦難大增。預計2020年新盤銷售「量額齊跌」,銷售量或跌至約18,000伙,銷售金額同步下跌至約2,000億元。二手方面,受惠於放寬按揭保險成數,極可能會重新成為市場焦點;事實上,放寬按揭保險成數的效應已浮現。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2019年11月整體二手住宅註冊量達3,804宗,較10月增加逾34%。

但是如果按銀碼劃分,11月逾600萬至1,000萬元註冊量錄1,559宗,按月大升逾一倍,佔整體二手住宅註冊量比率更達41%,比起首10個月平均約三成明顯大升(見表),反映逾600萬至1,000萬元二手註冊量在放寬按保效應下表現最佳。料受惠於放寬按揭保險成數下,2020年二手住宅註冊量有望按年升約14%,至約47,000宗,宗數有望創六年新高;註冊金額則估計升至約3,800億元,屆時將創出10年新高。

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。