啟德樓盤只租不賣!月租13,000元同億元豪宅為鄰

啟德樓盤只租不賣!月租13,000元同億元豪宅為鄰

【啟德樓盤】過往租樓不如買樓,但2019年香港陷入技術性經濟衰退,打擊入市信心。部分上車客戶擱置上車置業大計改為「租住先」。本欄是次鎖定啟德新區其中四個新盤,並邀得中原地產啟德新區高級營業經理吳妙粧,搜羅不同屋苑的入場級租盤,相信「梗有一間啱你心水」。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料室

啟德區新盤近年才入伙,受制額外印花稅(SSD),如果業主持貨年期低於三年,就要繳交從價印花稅。故啟德樓盤的賣盤較少,以租盤為主。不過同區的大型單位的一手售價卻超過1億元。

啟德樓盤:天寰、OASIS提供開放式單位

截至2019年12月20日止,啟德樓盤租務成交接近70宗,平均呎租約39元。同年首9個月,全區所有單位的租比率達45%。吳妙粧預計,啟德站通車後該區2020年租務成交將逾100宗。啟德樓盤至少有六個住宅項目已經入伙,分別是啟德一號(I)及(II)、嘉匯、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK,為區內提供4,469伙。除嘉匯已經「租得八八九九」,今次由吳妙粧帶領讀者參觀當中四個屋苑租盤。

由於不少還是業主買後即放租,換言之這些都是都是全新單位。入場價最便宜的自然是開放式單位, 以天寰一個中高層約273呎的開放式單位為例,月租只是13,000元。租屋預算少的租戶不妨集中天寰及OASIS KAI TAK中尋找心儀單位,僅得他們設立開放式單位,其餘屋苑均以一房單位起步。

不過以平均呎租計,開放式一般都貴絕其他戶型。 吳妙粧指出,啟德區開放式、一房、二房及三房的平均呎租分別約47元、51元、37至39元。因此預算比較充足,又想居住空間較為寬敞的租客,可以瞄準一房或兩房單位租盤。

同屬兩房單位,啟德一號約561呎的單位,月租21,000元,平均呎租僅37.4元;而OASIS KAI TAK的494呎單位,月租19,500元,平均呎租39.5元。

挑選租盤時除比較同區租金外,亦可參考鄰近區域類型及樓齡接近的樓盤。吳妙粧表示,鄰近啟德區且於2010年入伙的譽港灣,其租盤平均呎價約37元至38元。而截至2019年9月的數據,啟德樓盤9月的平均呎租約38元;最低呎租約31元,最高則高達60元。她認為,縱使啟德區入暫時未有鐵路及民生配套,但仍屬相當抵租。

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所謂民以食為先,各個啟德區新盤距離啟田邨的街市及食肆僅兩至三分鐘路程。吳妙粧稱,早前啟德一號樓下有酒樓開幕,所以區內還不至於是美食沙漠。龍譽的住戶更不需擔心「食」的問題,事關屋苑本身會所自設獨立的餐廳。

除此之外,考慮到啟德站未通車,有屋苑均提供專車到九龍灣港鐵站附近,無論要轉搭其他交通工具,抑或到德福商場或Mega Box購物娛樂均十分便利。事實上,城巴已在天寰對出的沐安街設有20號線到奧運站,途經九龍城、旺角、油麻地、深水埗等鬧市;而過海線則有由九龍城盛德街開出途經啟德到筲箕灣的608號。

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圖為天寰3座中高層一273平方呎開放式單位,叫租13,000元。

港鐵啟德站直達家門

最近啟德區前往工業貿易大樓的道路亦已開通,約7分鐘步程即達大樓旁的太子道東巴士站,該處集合多條往港九新界各地的巴士線。至於啟德站,料亦會於2020年第三季前通車。啟德四個新盤各有特色,以交通而言,首選啟德一號和OASIS KAI TAK,事關兩者最近啟德站,步行只需一分鐘。

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啟德一號(II)3座中高層一單位叫租21,000元,屬兩房戶型,實用面積561平方呎。

鍾情本地發展商的,必選OASIS KAI TAK。該盤由會德豐(00020)主理,有專家驗收其中一單位時,大讚質素及手工較同系過往的樓盤有進步。近年會德豐於啟德密密投地收購,未來集團於區內至少還有四個項目。

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OASIS KAI TAK提供494平方呎兩房啤位,圖中3座中層單位叫租19,500元。

着重會所設備的單位,吳妙粧推介龍譽以及OASIS KAI TAK,兩者在外型及設施均走高檔路線,前者總面積達35,000平方呎;後者多達4層。緊張坐向方位的單位,則以龍譽略勝一疇。

正所謂「千金難買向南樓」,啟德六幅地皮中唯獨兩個屋苑是連一房單位都座向正南,龍譽就是其中之一。不僅如此,龍譽18樓以上的單位更望到海景。當然隨區內發展,相關單位的海景或有改變。

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圖為龍譽1B座一中層單位,叫租16,500元,質用面積321平方呎。偏好獨立廚房的,可瞄準屋苑的三房戶。

而家長們最關心的當然是校網。為讓子女贏在起跑線,有的家長不惜化身現代「孟母」,啟德就正正處於名校林立的校區。小學方面,啟德被撥入四大名校網之一的34網,網內名牌小學有協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學、農圃道官立小學、馬頭涌官立小學。

中學則屬九龍城區校網,包括傳統名校拔萃男書院、喇沙書院、協恩中學、九龍真光中學等;鄰近更有5間國際學校可供選擇。

啟德除坐擁地利,更是港府的重點發展項目,銳意將之打造為中環之後的第二個核心商業區(Central Business District,CBD)。吳妙粧透露,啟德的住戶多於九龍灣或觀塘一帶工作,大多是行政人員、公務員,早前開通了通往譽港灣方向的道路,更吸引到港島的金鐘人和中環人。啟德樓盤 租盤 月租 豪宅 啟德一號 龍譽

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