新盤推售步伐減慢 樓市小陽春來去匆匆|布少明

新盤推售步伐減慢 樓市小陽春來去匆匆|布少明

今年的農曆新年來得比以往早,1月底已經是新年長假。傳統於農曆新年前後才出現的「樓市小陽春」亦偷步出現,近期無論一二手,交投均明顯較早前暢旺。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室

一手新盤、二手市場現況

一手方面,天水圍新盤推出後廣受市場關注,買家反應踴躍,加上陸續有新盤進場,故預期本月一手可售出約1200伙,較去年12月大幅增加。二手方面,綜合美聯分行資料, 2020年1月6日至12日,全港35個大型屋苑合共錄得61宗成交,較前一週(2019年12月30日至2020年1月5日)的33宗急升約84.8%;宗數為11月中旬後首次重上逾60宗水平,並創九星期新高。

二手市場 現況
圖片:新傳媒資料室

與此同時,美聯樓價指數亦結束六連跌,最新2020年1月1日至7日的一週報165.22點,按週微升約0.13%,惟較四星期前仍跌約0.81%,比起紀錄高位仍累跌約6.59%。是次上升,主要來自新界區及港島區樓價上升的帶動。若以三區劃分,新界區按週升幅最大,美聯新界樓價指數最新報155.92點,按週升約0.32%;不過,與四星期前相比仍跌約0.94%;若與紀錄高位比則跌約7.52%。

以上情況是否似層相識?相信讀者應該記得,2018年底因觀塘新盤熱賣,一度帶動樓市氣氛,令農曆新年前的一二手成交皆急升,繼而再推動樓價,旺勢更一直延續到次季,直到貿易戰再爆發及社會事件的出現。今年的情況,猶如去年的翻版。至於後市是否能延續?筆者相信有點難度。

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新盤推售步伐減慢!樓市小陽春來去匆匆|布少明

樓市缺大型新盤帶動

隨著農曆新年長假來臨,新盤推售步伐難免暫緩,樓市缺乏大型全新盤帶動,應該會先「抖一抖」,屬「來得快,去得快」的「小陽春」。農曆新年後的市況須視乎幾點,首先是新盤開價及推盤數量,如新盤開價依然貼市,大有機會繼續領著大市前行,向隅客回流亦會令二手受惠。惟必須留意的是,連續兩年政治事件對本港經濟的影響進一步浮現,近日屢傳有企業重組分行或要求員工放無薪假,旅遊業亦未見起色。

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雖然中美貿易協議最終簽定,但股市卻出現回軟跡象,在一定程度上反映市場氣氛仍然波動。在經濟前景未明朗之下,市民置業信心未完全恢復,料影響短線的物業交投。筆者預期,上半年的二手樓市成交會呈現「斷斷續續」的走勢,隨著購買力及筍盤的累積,交投會「旺一陣子」,之後又會逐漸回復平靜,而樓價亦暫難有大升的機會。要待下半年,經濟環境有所改善,樓市的價量走勢,才有出現明顯升勢。
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