去年12月私樓售價跌1.7%!分析:料住宅成交量減 上半年樓價至少跌5%

去年12月私樓售價跌1.7%!分析:料住宅成交量減 上半年樓價至少跌5%

差餉物業估價署 (差估署) 在1月31日公布,本港2019年12月樓價指數下跌,2019全年則仍然有近半成升幅,但租金指數跌勢未止,全年都要下跌1.3%。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料室

2019年樓價累升5.3%

差估署公布,去年12月私人住宅售價指數按月跌1.7%,報378.5,扭轉對11月近1.9%按月升勢,全年計累升5.3%。各類單位售價指數按月全線下滑,其中實用面積431方呎以下的A類單位,售價指數按月跌近2.4%,報419.3,創十個月低。全年計累升5.4%。此外,去年12月私人住宅租金指數按月續跌約1%,報189.9,連跌四個月,並創自2018年3月以來21個月低位。全年計累跌1.8%。

分析指,去年11月香港社會的抗爭運動升級,拖累樓市價量齊跌,雖然近日社會運動情況較平靜,但經濟數據顯示香港正步入衰退,及加上在武漢肺炎疫情的影響下,之前計農歷新年後樓市會出現「小陽春」相信不會出現,估計住宅成交量在未來一、兩個月有機會下跌25至35%,上半年樓價至少跌5%。不過,除非疫情完全失控,否則現時業主持貨能力比當年好,預計樓價不會如2003年沙士般大跌,可能上半年樓市會比較波動,下半年則相對比較平穩。