武漢肺炎疫情擴散 樓市難重現沙士價

武漢肺炎疫情擴散 樓市難重現沙士價

武漢肺炎」不僅導致人心惶惶,同時亦令港樓市面臨大挑戰。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,不論買家、賣家、發展商均要沉着應對,未來一至兩星期將為關鍵。

撰文:Smart ED編輯部| 圖片:新傳媒資料室

觀乎近一星期,樓盤成交的確減慢。事實上農曆新年假期多人外遊,成交本身都少;加上疫情影響,故交投更淡靜。

現時業主及買家均採取觀望態度,整體而言未見傾向大幅減價,惟少量肯減5%至10%,部分減價10%樓盤亦有買家承接。故要視乎未來半個月香港感染情況。 布少明認為,即使疫情在內地很嚴重,但暫時香港的情況跟2003年「沙士」時不同。

不會造成大量負資產

若果香港疫情爆發至當年般,都未必會出現業主劈價幾成走貨這樣的直插式滑落,布少明料跌幅僅10%。 而且除非樓價跌20%、30%。否則,不會造成大規模負資產。

他解釋,「沙士」前本港樓市已連跌數年,市場缺乏信心,可謂是「買親都輸」。 而且當時經濟低迷多年,故在「沙士」衝擊下不少業主都守不住,造成大量銀主盤。「就算有荀嘢都唔係咁多人有錢執。」 反觀今次,港樓價熾熱十多年底子厚,社會財富充裕。只要稍稍減價即引出龐大購買力,剛性需求極強。

近年香港中短長期的樓盤供應亦不足,與當年的「八萬五」計劃反差極大。 布少明指,現在去判斷對樓市會否急跌還言之過早,料一至兩星期後自有分解,但交投無疑會受影響。假如確診個案在這段時間暴升,勢必衝擊樓市。而且較多業主會意識到,要賣到樓一定要減價,屆時樓價就有下調壓力。

發展商多種手段應對跌價

一手樓方面,發展商同樣是觀望中,惟疫情擴散一定影響他們的賣樓策略、推盤步伐、訂價;加上空置稅的實行,發展商是會堅持待價而沽還是減價促銷呢? 布少明認為中小型樓發展商寧提供更多優惠都不欲付空置稅。 不過大多未必直接在樓價上打折扣,而是在付款方法上如免管理費、送差餉、釐印費等;一些現樓或近乎現樓就給予長成交期優惠。

另外,亦視乎樓花期,譬如日出康城有新盤距離屆滿還有兩年,延期開賣都沒問題。 有關「優惠」既可保持樓價於高水平,又避免擴大折扣令人覺得是減價出貨。布少明相信,發展商將繼續沿用此類手法直到其無效為止,最後才會於樓價上直接反映。 布少明預料,發展商會以低於市價10%至20%來帶動銷情,此亦為慣常催谷手法。

「武漢肺炎」雖令香港樓市存在暗湧,但經過之前「沙士」一役,有人卻視疫情為低價買樓好時機。布少明指,如果有業主現在肯減5%至10%,買樓作自住者不妨入市。 他表示,疫情總有完結的一天,當市場氣氛復甦不排除屆時業主又「企硬」。

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2020年將有13,000至14,000個一手單位推出,對物業管理人才需求不斷增加。圖片:中新社圖片

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