武漢肺炎疫情影響 樓價見底三大因素|布少明

武漢肺炎疫情影響 樓價見底三大因素|布少明

武漢肺炎」疫情持續擴散,對樓市影響持續惡化。普遍市民憂慮疫情,睇樓量隨之減少。有不少買家眼見樓市緩緩調整,對「愈遲買愈平」的預期日益高漲,不少正等待樓市進一步下跌、暫停和業主接洽又或者轉買為租。買家佔上風,有部分業主選擇減價求售,亦有持貨力較強的業主選擇先行封盤,暫時「謝絕睇樓」。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室、中新社

在新型肺炎疫情影響下,整體樓市交投欠奉。綜合美聯物業分行資料統計,若計及1月27日至2月2日的一週,全港35個大型屋苑合共僅錄15宗成交,較前一週錄得的33宗跌近55%,創25週新低,連跌2週,重返去年8月上旬的水平(見圖)。

武漢肺炎 疫情 影響 樓價 見底 三大因素 布少明
圖片:新傳媒資料室

今年樓市開局不太理想,最初市場憧憬新春過後出現小陽春,惟在疫情爆發後憧憬落空,無論樓市及經濟同樣雪上加霜,就連地產代理業同樣可能面臨嚴峻前景。除疫情發展外,有為數不少市民都想知道,到底樓市何時才有望復甦?

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樓價最多跌10%

首先筆者想再次強調,儘管肺炎疫情加劇,勢必進一步衝擊本港樓市,但其實樓價很難像「沙士」般出現大跌,主因是現時樓市遠比當年穩健,環球資金充裕,而且香港人曾經歷過「沙士」,樓價跌後又再回升已是市民普遍預期,由此估計樓價跌幅最多約5%至10%。

武漢肺炎 疫情 影響 樓價 見底 三大因素 布少明

至於可刺激樓市重回正軌的催化劑,筆者相信主要源於以下幾個因素。

  • 第一點是只要疫情一旦過去,或者出現突破性進展,近來累積的購買力必然釋放,樓市「遲來的小陽春」將會重現。
  • 第二點是由於最近肺炎疫情引致的負面情緒蔓延,股樓齊跌、投資氣氛欠佳,業主叫價態度回軟,買家議價較容易,促使部分用家伺機入市,提振樓市交投氣氛。
  • 第三點是市場出現刺激入市意欲的「助燃劑」,筆者指的是較大型,而且是數量較多,售價貼市的矚目新盤。情況一如2018年底推出的位於觀塘新盤,及今年初推出的天水圍新盤一樣,成為全城焦點,有助樓市盡速重回正軌。

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