投資工廈的潛力比住宅高?投資者「尋寶」要留意2大重點|龔成

投資工廈的潛力比住宅高?投資者「尋寶」要留意2大重點|龔成

住宅可說是物業資產的初階程度,商廈、工廈一類可說是中階程度,至於商舖則是當中的高階程度。

撰文:龔成(FB)|圖片:unsplash、新傳媒資料室

近年工廈升值不少

由於香港的工業已遷移,因此近年工廈的用途用已完全改變,變成可以與工業完全無關,而正因為工廈有「改變」的前提,亦令當中的潛力比住宅及商廈為高,因為投資能利用改變用途這策略,大幅提升當中的價值。當然,近年不少工廈已升值不少,初階者投資前要小心分析。

目前全港有1,400幢工廈,約半數位於商貿區,以前工廈真的用作工業用途,但現時已十分多元化,除會用作工業、貨倉外,亦會有半倉半寫字樓、寫字樓、特賣場、迷你倉、教學用途、私房菜,又或與音樂、文化、運動、藝術有關的各種活動場地,甚至是室內沙灘、足球場等。

至於工廈地下位置,即所謂的「地廠」,亦可向政府申請改變用途,可補地價或繳付容忍費,就可改作商舖用途。至於工廈天台,也有業主改成天台農莊,然後分成多個農田架放租,據知租金回報高達50%,頗為吸引。

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投資工廈的2大重點

但初階投資者要注意,上述所講的改變工廈用途,都涉及各種法律問題,同時也牽涉現實情況,所以投資前最好清晰了解,以免招致無謂的損失。一般來說,投資者宜選擇業權較集中的工廈,因業權愈分散太多,就愈容易產生問題,起碼減少意見分歧的機會,對將來長遠發展較為有利。

另外,一些樓層較少的工廈可能未用盡地積比率,當日後重建時,不必受到樓宇高度限制所約束,從而釋放出更多面積,這一點亦是重建的誘因之一,值得留意。因此,不妨尋找那些外型「又肥又矮」的工廈,這也是投資者「尋寶」的好地方。