舊樓單幢應唔應該買?各人發達之路各不同 賺到錢就係好投資!|1% Anthony

舊樓單幢應唔應該買?各人發達之路各不同 賺到錢就係好投資!|1% Anthony

讀者黃先生:之前睇了閣下其中一條分享影片,主角買入一個舊樓單幢樓投資,本人幾年前都買了一個類似的單位。本人是做客戶經理的,最近跟身邊一些高端客戶、坐擁物業資產逾十位數,即是逾10億元的客戶聊天,他們說不會選擇投資這些樓,本人是否買錯貨呢?

撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash、中新社

唔好畀銀碼嚇親

這是非常錯誤的概念!首先,「唔好畀錢嚇親,銀碼而已」。

筆者去年成功收購的九龍西項目,已經拆卸並準備重建,估值也高達26億元,還未計其他項目。其實在香港房地產市場,10億、20億元不是甚麼大數目,也不代表他們的投資模式適合你。

買入資產各有不同

事實上,成功的物業投資者有很多,他們都有不同的發達秘笈!不同物業,有不同玩法,都可以帶來豐厚利潤。

所以沒有應該買的樓,只有應該買的價錢。

以你的客戶為例,他們是資深投資者、企業投資者。在一般小市民眼裏,他們投資的金額,簡直是天文數字,難道叫他們跟小市民一樣買細價樓?借盡9成按揭?又住又賺?別玩啦!他們的司機、工人都未必住啦!每層樓投資幾十萬元?甚麽時候才用得盡手上的幾十億元?當然會投資銀碼比較大的優質物業,甚至一些地產發展項目,但不代表適合你,也不代表其他樓不值得買。

就以筆者身邊的朋友、前輩為例,各有自己的發達之路。例如有前輩擅於做零售生意,所以投資商舖非常成功:有前輩家族做廠,低位買入很多廠房,賺的又是「億億聲」;又例如Giano大師買賣內地樓30年,現坐擁幾十層樓逾億元資產。也有些贏在起跑線的前輩,買賣豪宅發達,甚至有比較偏門的前輩,靠買賣凶宅發達。

但更多更多沒有父幹母幹一族,包括筆者自己,起步的時候甚麼都沒有,白手興家,由最細、最平、最舊的單幢樓開始,一間一間的做,到今天都擁有數以十計的物業。不同的物業,有不同的玩法。其實很多前輩,都錯過了過去十年的細價樓升浪。

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舊樓單幢應唔應該買?各人發達之路各不同 賺到錢就係好投資!|1% Anthony
就以讀者看到的分享片段為例,戰友買入的是一個港島區單幢舊樓,樓齡在該區來說其實算舊,40多年,但最重要是價錢平,銀行估價是680萬元,他的買入價是580萬元,平足100萬元。圖片:unsplash

只要有賺就是好投資

就以讀者看到的分享片段為例,戰友買入的是一個港島區單幢舊樓,樓齡在該區來說其實算舊,40多年,但最重要是價錢平,銀行估價是680萬元,他的買入價是580萬元,平足100萬元。

其次港島區的租金回報高,這個單位的市場租值是22,000元,回報非常吸引。其實買入這個單位之後,只要做一些裝修增值,將來旺市賣720萬元至750萬元絕對不是難事,視乎當時的市場氣氛,如果是自住的話甚至可以借足九成及供30年,即是58萬元首期,賺到140萬元至170萬元,回報很高啊!甚至比很多新樓、大屋苑,賺得更多。

所以,如果想成為一個專業投資者,就不要再說這些樓值得買,這些樓不值得買,這太膚淺了!當然,不同的時勢,不同的政策,會引致有些樓跑得快,有些樓跑得慢,但投資嘛,最重要的始終是甚麼價錢,甚麼質素,還有是會用甚麼策略,買樓是一門高深的學問,努力學習啊!

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港島區的租金回報高。圖片:中新社