湯文亮料疫情過後樓市將出現大陽春 現為買靚樓最好時機|滙控不派息「輸少當贏」暫不再買股票

紀惠集團行政總裁湯文亮認為目前香港樓市的購買力仍在,相信之後會出現大陽春,「現時市道不好,買家不買樓不代表以後都不買,我夠膽寫包單三個月後『限聚令』解除,樓市一定會暢旺。現時各大地產商都沒有新盤推出市場, 二手樓業主不肯減價的話便繼續等,到疫情過後一定百花齊放 。」

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室、iStock

交投淡靜 累積購買力隨時爆發

湯文亮表示如果疫情下樓市仍然暢旺,即代表購買力被吸收,惟目前並未有出現如此情況。 例如以1月23日內地武漢封城為疫情爆發的起點,1月一手樓銷售還有1,180宗,時至2月已經急跌至350宗而已。倘再對比2018年的1月份及2月的一手樓銷售數據,分別有接近2,000宗及不足1,000宗成交。

其實,過去四年,每年一手樓銷售量介乎15,800伙至18,600伙,即平均每個月一手樓銷售量為1,441伙。倘從今年1月及2月一手樓銷售量合計不超過1,600伙。即使3月份一手樓銷售回升至900伙,惟3月份一手樓銷售量仍然低於過去四年的月度平均數。

事實上,發展商推盤步伐亦見審慎,例如最近一個大型新盤發售已經要數到3月初,由會德豐(00020)發展的康城站項目OCEAN MARINI。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,4月份上旬缺乏大型新盤開盤,發展商以沽售貨尾為主,估計4月份一手樓銷售量將會回落至400至500伙。由此可見,一手樓銷情繼續淡靜,在湯文亮眼中,反而有利累積購買力。

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湯文亮指樓價平貴沒有那麽重要,質素才是關鍵。

寧買靚樓勿買平樓

湯文亮指出,香港樓市的供應始終不多,地產商緊握供應, 如果現時推盤,多少有「倒自己米」的情況,但他指出,發展商一向有默契, 才能做就以往樓市小陽春。

那麽目前有意置業的買家又何去何從?湯文亮就建議,有意置業的買家在目前的時間多睇樓,因爲目前市況淡靜,經紀很樂意帶客戶睇樓,他形容買靚樓是「可求不可遇」,認為筍盤是要主動尋找而非守株待兔。即使現時未有足夠實力,也可以先睇樓,畢竟物業單位不會「突然肥咗瘦咗」,同時亦可以找尋社區配套等,這些都是能預先了解的置業須知。

如果真的決定買,可以多作壓價。因為目前市況差,要強行將物業賣出肯定是有很大的套現需要。但以現時的情況,樓價平貴反而沒有那麽重要,質素才是關鍵。

「這個時候你說你買了一個單位,位置在二樓、三樓,我不會恭喜你;相反,如果你買入的單位是高層又有良好景觀,這樣才是淡市之中該買入的單位。」

對一般自用人士,目前是買靚樓的最好時機,因為市面上放售物業的業主,應該都是有迫切需要,難以善價而沽,適合上車買家貨比三家慢慢選擇。 目前「辣招」仍維持,對於投資者或更有能力人士是一種限制,惟首置人士應該把握機會買樓。

當然,自住物業和投資物業在現時會有不同處理方法, 以投資者為例,若在供樓上有問題,又或者碰上麻煩租客,當然可以賣樓套現。

惟用家處理手上物業的方法有別於投資者,如果賣出自置物業,需要租回物業作居住用途,這筆租金可能比供樓更加貴。換言之,湯文亮似是暗示用家不要輕易出售自住物業。
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對滙控耿耿於懷

環球股市近月大跌,有不少股票都跌至數年前的價格水平,當中包括不少散戶至愛的本地地產股、銀行股甚至公用股。 當中大部分的股息率都超過5厘,不乏如中銀香港(02388)的6.8厘;電能實業(00006)的6厘,甚至港燈—SS(02638)這樣穩定的公用股都有超過4厘。

可是凡事總有例外,滙豐控股(00005)上週三(4月1日)宣布取消派發2019年第四次股息,亦不會在年內進行任何普通股的回購。「大笨象」頓失收息股光環, 湯文亮亦坦然令他這個多年的捧場客「雞毛鴨血」,過去他曾建議讀者不要買樓改為買滙控,近日遇上滙控大跌又被「翻舊賬」,他頓感被出賣,

「輸錢唔緊要,最慘又畀人鬧,又畀人笑,有不少網友在facebook 幸災樂禍。」

他本人而言,其實早在去年就已經賣出了100萬股滙控,買入陽明山莊一個約值7,000萬元單位,但目前仍然持有滙控,今次亦只能「輸少當贏」,始終有多少耿耿於懷。 他接受訪問時表示,經此一役後,他直言暫時不會買股票,包括滙控,更加不會買樓,要持有多些現金以備不時之需。

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