限聚令觸發 舖市去泡沫化 商鋪面臨三重打擊 湯文亮:支持減租助中小企

本港新冠肺炎單日確診個案上升,截至証上週四(2日)錄得803宗。為控制疫情及使公眾保持社交距離,3月下旬香港政府頒下「限聚令」。之不過此舉令原本已經危在旦夕的飲食及零售業再受衝擊,料舖市都深受影響。

根據《預防及控制疾病(禁止群組聚集)規例》, 公眾地方禁止多於四人的群組聚集。 「限聚令」自3月29日凌晨起實施,首階段為期14日,早前再宣佈延續多14日。 老店索性關舖 所謂「限聚令」,政府禁止多於四人的公眾人群聚集。政府刊憲關閉卡拉OK、麻雀館、夜總會。

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政府限制社交接觸的措施限聚令,導致不少知名食肆要暫停營業。湯文亮解釋老店擺放酸枝枱椅供客人用餐,倘要遵守政府規定的餐枱相距1.5米要求而移動酸枝家具,隨時會破壞酸枝家具結構,倒不如暫停營業。

湯文亮理解實行「限聚令」舉動,同意當前急務為減低確診人數。但他亦了解禁令加重商舖食肆的壓力,故他支持減租幫助中小企,希望他們可度過難關。惟不主張減免大型企業的租金。 湯文亮認為,這些巨企具一定財政實力應對疫情,減租對其幫助不大,「或者頂多令其財務狀況鬆動少少。」

據美聯工商舖資料研究部,商廈、舖位、工廈的成交量均創新低,跌幅介乎26%至52%;成交額跌幅更慘烈,商廈高見91%。集團預計,工商舖售價及租金整體下挫10%至15%。 而三個板塊中,尤以舖市跌幅最大,或高達50%。美聯相信,舖市未來會進入「超大型調整期」,核心區商舖租售價將重返2006至2007年水平,較2013年歷史高位大跌60%至70%。 疫情持續逾三個月,本港經濟陷入衰退已成定局。不排除年內將出現商舖退租潮和吉舖潮,但舖位業主持貨力強且借貸率低,相信不會有拋售潮。 不過,以更長線的角度而言,工商舖的投資價值亦愈來愈高。

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商舖面臨三重打擊

汪敦敬解釋,過去政府一直專注打壓住宅的炒家,對商舖炒風並沒有太大的抑制,只要商舖的租金不斷上升,商舖的槓桿就可以加大,買賣價格亦會隨之而上升,可見商舖本身有一定程度的泡沫。

因此,目前的工商舖正面對三重的打擊:第一,疫情帶來的消費蕭條;第二是工商舖市場自身的泡沫;第三是營商環境不斷轉變,網上購物興起,近期的疫情更是觸發在家經濟、遠程辦公崛起。 「在短期內,住宅市場跟工商舖會出現『平行時空』,住宅會因為供應不足而短期內出現『跳價』;工商舖則會因為各種衝擊,而出現價格下跌。」 但是,正正是工商舖的短期下跌,令工商舖市場出現「去泡沫化」,市場長遠發展亦漸趨健康,所以在長線投資角度,工商舖正在展現愈來愈高的投資價值。

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