疫情下租客求減租 但死約未完 應否拒絕要求？｜1%Anthony
Anthony Sir：你好！最近租客要求本人減租，然而雙方剛簽了租約才幾個月，第一年的死約期還沒有過，法理上本人是否可以拒絕呢？閣下會如何處理呢？
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash
共渡時艱合情合理
在情、在理，都應該要減。
在情，事實上，在疫情未爆發前，自去年中社會運動爆發以來，筆者已有不少租客要求減租，只要提出要求，筆者一律都會減。
疫情爆發後，情況更為惡劣，很多打工仔都在捱，讀者能夠買到樓，而且有樓收租，已經是社會上比較幸福的一群，絕對應該拿出承擔，與租客共渡時艱。死約還沒有完，那又如何？是的，法理上，死約期間，業主及租客雙方必須根據租約履行責任，不可隨便說棄租就不租，要求減租就減租。
然而，法律不外乎人情，今次疫情嚴重，經濟環境那麼惡劣，租客提出減租訴求亦是合情合理，只要雙方同意，就可以修訂條款。
在理，你可能覺得對你不公平，應該遵守合約精神。然而，亦要理解，倒閉就是倒閉；失業就是失業；無錢就是無錢，你逼租客也沒用。是的，法理上，租客若沒有履行責任，業主可以取消租約並收回單位，但是有沒有想過，如果這刻真的收回單位，真的可按原價出租嗎？
事實上，市面上的住宅租金普遍已下跌一成甚至更多；更差的情況是，就算肯平租，都未必這麼快就租出，尤其是租金較高的物業，隨時要丟空幾個月。是否值得呢？計計數看。假設每月收租20,000元，如果丟空，一個月損失20,000元。
若減租兩成，每月損失4,000元，即是說，丟空一個月等如減租五個月；丟空兩個月等如減租十個月，還未計再出租的代理佣金，以及可能需要修葺一下物業的成本，是否值得堅持要收貴租呢？
免傷和氣除笨有精
更差的情況是，如果閣下堅持不願意共渡時艱，與租客定必鬧得不愉快。若租客不交租，做租霸，損失就更慘重了。正常情況下，透過正式法律程序收樓，需時大概半年，現在可能會拖更久，損失半年租金，值得嗎？
如果大家氣上心頭，租客不但不交租，還搞破壞，到你收回物業時，亂過亂葬崗，甚至需要維修，又要多花一筆裝修費，更慘！然而，減租也有不同方法。
如果租約差不多到期，可以選擇直接簽訂新租約，正式減租。以你的情況，剛剛簽了租約不久，死約還沒有過，可以選擇減租一段時間。例如雙方協議，在接下來的六個月，減租5,000元，之後再視乎情況再洽談。若到時經濟恢復過來，就可收原有租金了。這種情況對業主來說，損失也比較少，讀者可作考慮。
