買樓分層次 上車族、換樓族、放租族要如何選擇？｜1%Anthony
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash
買樓也有分層次
這個想法，實在膚淺！不過十個有九個都係咁，尤其是未買樓的人。睜開雙眼，看看身邊的人吧！無數人透過買樓致富！
如果你買層樓，純粹為咗有瓦遮頭；如果你冇諗過，將來可以不斷換樓，過更好生活；如果你冇諗過，可以透過買樓賺錢、財務自由；如果你覺得成世打工、做樓奴都冇所謂，確實唔需要學！如果你想透過物業翻身、發達，就要終身學習！今次分享一吓，買樓有不同層次，有清晰的晉升階梯！
1. 上車族
大部份人都停留在這個水平，買樓對他們來說，只想有個地方住，每天營營役役，工作、儲錢，儲夠首期就買，然後就安安份份的在這裡住，每天繼續上班，個個月繼續供樓，成世做樓奴。
唔想成世係咁？你要學習的包括：如何以最快的方法上車、如何揀選一個又住又賺的物業、幾年後賣出，賺取第一桶金。
2. 換樓族
再進一步，過往香港樓價升得多，很多人早年買樓的朋友，賣出物業之後都可以賺到差價，有本錢換樓，可以走到這一步。生活質素確實是改善了，然而財務質素卻沒有多大改善，因為物業價值貴了很多，供樓成本也多了很多，還是繼續工作，做樓奴。
唔想成世係咁？你要學習的包括：如何平衡自住與投資的需要，如何可以買多層樓，增加資產，創造收入。
3. 包租公
再進一步，少部份業主在賺到第一桶金之後，沒有將所有資金放在自住單位上，反而買多一間收租、投資，創造現金流。開始發現，物業的價值，不但是估值上的一堆數字，更能為你帶來收入。
想成為一個成功的包租公，你要學習的包括：如何可以在現有政策的限制下，拆名買多層樓、如何揀選收租回報高的物業、如何揀選好租客、如何以最低的成本賺取最高的租金回報等等。
4. 小投資者
再進一步，更少人可以做到，尤其是在現有政策的限制下，擁有多個物業收租、投資。你開始發現，買樓越多，供樓壓力反而越細，甚至有正現金流，不是你為物業打工，而是物業為你打工。
要成為一個成功的小投資者，你要學習的包括：如何善用家人的名額買樓、如何為每個物業訂下策略，例如哪個物業自住，哪個物業收租，哪個物業會SSD一過就賣出賺錢等。
5. 專業投資者
再進一步，更少人做到，十中無一，你已經買到沒有名額可以再買了，於是你跳出Comfort Zone，開始接觸一些之前沒有接觸過的領域。你的視野越來越廣闊，不再焗限於住宅，有一個多元化組合。
要突破這一關，你要學習的包括：如何投資非住宅物業，例如工商舖車位等等、如何投資非香港物業，例如大陸樓海外樓等等。
6. 投資團隊
再進一步，又再更少人做到，百中無一，你開始發現，原來投資物業的回報遠高於打工，於是願意花更多時間鑽研，你知道單靠自己的力量有限，於是就跟不同的投資者合作，搞各類型項目，例如住宅可以改為賓館、共居空間，例如工廈可以改為迷你倉，商廈可以改為商務中心等等，都是由物業衍生出來的投資項目。
要不斷突破，你要學習的包括：不同類型物業的特性、如何發揮物業的潛在價值、如何與其他人合作、如何將物業當生意營運等。
7. 企業
再進一步，極少人做到，千中無一，甚至萬中無一，你組成自己的企業發展地產業務，例如收購重建等。你極可能已經成為最富有的1%，你要學習的已經不再焗限於物業的層面，而是一個企業管理的層面。你會發現原來物業投資的世界原來很大，明白自己當年說「買樓好易啫」這句話是何等敷淺。
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