市場重現破頂成交 樓價已築底 宜趁仍有折讓入市|布少明

市場重現破頂成交 樓價已築底 宜趁仍有折讓入市|布少明

疫情漸趨緩和;加上政府放寬限聚令下,刺激市民外出意欲,各大屋苑睇樓量明顯升溫,物業市場積壓了一段時間的購買力逐步釋放,交投承接持續活躍,基於不少準買家憧憬樓價已成功「築底」並持續向好,趁現階段樓價與高位仍有一定折讓,從而加快入市,積極「尋寶」。

撰文:布少明 |圖片:新傳媒資料室、Unsplash

據美聯物業分行統計,在5月9日至10日的母親節週末,十大藍籌屋苑合共錄得24宗買賣成交,雖然較前一個週末32宗,減少25%,但連續13個週末錄得雙位數成交,更是連續五週維持於20宗或以上的活躍水平。

近期疫情持續好轉,全城積極尋覓筍盤,二手市場急速回暖,連帶早前持續緩跌的樓價亦有止跌之勢。美聯樓價指數最新報161.01點,按週升0.36%,連升三週,而年初至今樓價累積跌幅收窄至2.42%。

市場重現破頂成交 樓價已築底 宜趁仍有折讓入市|布少明

業主信心重回長期平均值

業主心態呈強,亦有助樓價回穩。美聯信心指數(MCI)最新報63.2點,較前一週的52.3彈升約20.8%,連升四週,更升穿「信心指數平均值」。這反映業主信心似乎正式擺脫肺炎疫情的陰霾,假如走勢持續,相信樓價將進一步止跌回升。

有市場人士認為,現時樓價正在「築底」,但樓價發展最重要是往後疫情的發展,以及發展商推售新盤及開價的情況,是否真正「築底」仍有待觀察確認。姑勿論如何,現時二手交投已回復旺勢,市場開始重現零星「跳價」或甚至破頂成交,一線藍籌屋苑盤源消化相當急促。

值得一提的是,買家如有意及早入市,不一定只考慮最一線的藍籌屋苑,不妨「退而求其次」,看看二、三線屋苑,只要多做功課,相信仍可發掘出不少值得購買的「滄海遺珠」。

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發展商低價出擊 一手成交飆

一手樓方面,眼見疫情緩和,新盤即雨後春筍重新啟動,刺激新盤市場全方位轉熱。據市場統計,在5月9日至10日的母親節週末,一手樓錄得170多宗成交,較前一個週末大增逾七成。

市場已「餓盤」一段時間,配合發展商普遍採取低價出擊策略,營造頭威及聲勢,交投自然亮麗。預期季內不乏大型新盤出擊在即,相信一手市場購買力進一步釋放,一手交投將配合近期投資氣氛轉活及二手旺勢,有望顯著彈升。

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