國安法通過會影響香港樓價嗎?從資金流向分析樓市|1%Anthony

國安法通過會影響香港樓價嗎?從資金流向分析樓市|1%Anthony

Anthony Sir 你好!最近家人見很多新盤推出,價錢也不貴,原本想買一間,惟針對香港的《國安法》勢在必行,閣下覺得對樓市有何影響,是否應該暫時不要買樓呢?讀者陳小姐

撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash

港版《國安法》對樓市肯定有影響。先說對內,由去年6月開始,反修例風波掀起的社會運動,持續超過半年,後來因為新冠肺炎疫情爆發才暫時平息。近日疫情稍為緩和,各方勢力又蠢蠢欲動;加上立法會選舉在即,即使沒有《國安法》,不少政客已經摩拳擦掌,準備幹一番大事,以換取選票進佔立法會。

適逢這個時候,中央突然推出《國安法》,影響所及可能比之前的逃犯修訂條例更甚,絕對是為政客們作出完美助攻,幾乎可以肯定,由現在到立法會選舉期間,筆者預料將會有另一波非常激烈的社會運動發生!

影響比預期深遠

對外,影響或者會比預期深遠。回歸以來,香港之所以能夠維持國際金融中心的地位,是因為一國兩制尚算實踐得不錯,高度自治、法治精神等維持較高水平。

然而今次《國安法》若落實推行,對外國人來說,極可能解讀為一國兩制的動搖,尤其是美國總統大選臨近,美國總統特朗普大打反中牌,除了原有的貿易戰外,在疫情問題上亦大肆譴責。此時推出《國安法》,美國政府當然亦不會放過機會。

筆者暫時未能估計影響有多深,要視乎歐、美各國的態度,不排除會有部分資金流走。不但是外資,甚至一些內地資金,來香港是為了多重保障,對於未來的不明朗,部分資金可能會選擇到其他地方暫避。

經過持續半年以上的社會運動,再緊接差不多半年的疫情,香港各行各業都元氣大傷,原本以為疫情過後可以重啟經濟,休養生息。突然推出《國安法》,相信下半年經濟難以好轉,讀者宜做好心理準備要繼續捱下去。

下半年或有較佳入市機會

說回買樓,投資者都見到,疫情緩和,二手市場已開始發瘋。

相熟代理報料,帶人睇樓帶到腳軟,成交更多過之前幾個月的總和。至於一手市場,發展商亦開始瘋狂推盤,過去大半年積壓了很多供應,一心以為疫情過後會有報復式反彈,怎知突然殺出《國安法》,相信又會為樓市潑一盆冷水。

《國安法》推出前,業界很有信心,疫情過後樓市會有明顯反彈,甚至破頂。現在一盆冷水照頭淋,相信下半年仍然會有好的入市機會,想買樓的朋友要好好把握了。至於長遠對樓價影響,筆者反而覺得應該不大。供應短缺;再加上世界各國無限量化寬鬆政策(QE),推高資產價格是必然的。

政治上改變,筆者是比較悲觀的,只是時間問題,現在變?還是2047年才變?即使有變,也只是重新洗牌。看看深圳樓市就知道,雖然或許會有部分外資走了,同時又會有另一批中資走進來,故此對樓價的打擊應該不會太大。

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一些內地資金,來香港是為了多重保障,對於未來的不明朗,部分資金可能會選擇到其他地方暫避。圖片:Unsplash

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