中、西半山租務低迷 發展商減租吸客 優惠高達15%

中、西半山租務低迷 發展商減租吸客 優惠高達15%

受「武漢肺炎」衝擊,港島區私樓單位平均租金跌勢輕微高出九龍和新界,租務成交仍未復甦。本篇就帶大家了解一下中、西半山的租務現況,以及睇睇半山五星級靚租盤有多豪華。

撰文:經一編輯部 | 圖片:由受訪者提供

中、西半山的租客群有別,但疫情之下兩邊的租務成交均受到不同程度的打擊。美聯營業董事莊樹勤指,今年1月至5月中半山的租務市場錄得250宗成交,平均每月50宗,呎租由30元至90元;月租由16,000元至27萬元。然而對比2019年平均每月有65宗租務成交,按年下跌23%。

至於西半山方面,美聯營業董事楊宜貞指西半山一帶主要租客來源有三:租住大單位的國際企業的海外人士、在中環上班的投資銀行家或外國回流人士、就讀香港大學的外地學生。

西半山呎租勁跌三成

三類客群分別包攬月租由40,000元到十多萬元、20,000元至50,000元、20,000元以下的租盤。2019年第四季至今年第一季的租金回落得如此厲害,正因為少了這批人。

「以我所知,港大班學生都未確認到如何來港,好多我哋仲問緊,業主問幾時起租佢哋都講唔到,要等學校通知,變相少了這班租客。」另一方面,未知社會運動以至最近的《國安法》會否進一步令外國企業來港工作的海外人士下降。

楊宜貞坦言,目前出入境仍受限,導致西半山的租務市場至今仍未復甦,租金方面未有好明顯的谷底反彈。「大單位的跌幅高近3成,而最近租務成交個案中,(平均呎租)由90元跌到接近70元,多過3成添㗎。」

眼見租務慘淡,發展商亦紛紛減租救亡,議價空間亦更大。楊宜貞指,譬如新地每月會挑出5個指定單位給予特別優惠,月租總折扣高見15%。「如果有租客的話,發展商們都傾向減。因由第四季開始,租務市場確實比較靜。」

跑馬地RESIGLOW小單位。
RESIGLOW小單位。
跑馬地RESIGLOW小單位。
RESIGLOW小單位。

發展商租盤減價增競爭力

她認為,發展商租盤現時較以前抵租。「正常這類全傢俬裝修的發展商租盤都較同區二手市場的業主租盤貴三成,但現時兩者租金相約,平均呎租徘徊於70元至80元之間,所以其在市場上的競爭力都大。」

譬如約600呎二房至逾千呎的三房的大單位,若景觀或位置沒那麼好,每平方呎月租僅約60元;至於200至400平方呎的開放式及一房細單位如,平均呎租約70至80元,已較從前每呎過百元便宜。

而眾多發展商租盤中,楊宜貞推介TOWNPLACE、RESIGLOW的細單位;大單位則推大學閣。她指,上述3個租盤均是全新又有會所,發展商因應疫情及社會運動衝擊大幅下調月租。「以前租二手可能平啲,但二手和現在發展商的一手價錢差不多,但後者靚啲新啲。」

延伸閱讀:中、西半山高質盤 發展商長揸只租不賣 月租高達20萬元

新鴻基地產全新住宅租賃品牌「TOWNPLACE本舍」。
新鴻基地產全新住宅租賃品牌「TOWNPLACE本舍」。
新鴻基地產全新住宅租賃品牌「TOWNPLACE本舍」。
新鴻基地產全新住宅租賃品牌「TOWNPLACE本舍」。

至於想找拍得住超級豪宅的特大單位,不妨回到中半山。莊樹勤推介一個位於馬己仙峽道1至3號嘉慧園的中層單位,實用面積3,349平方呎,月租18萬元,市值高達1億7千元。該盤最近新裝修,內部設計不輸發展商租盤,高雅貴氣,並有特大露台可眺望中區景緻。

嘉慧園特大露台可眺望中區景緻。
嘉慧園特大露台可眺望中區景緻。
嘉慧園的中層單位實用面積3,349平方呎。
嘉慧園的中層單位實用面積3,349平方呎。
嘉慧園的中層單位月租18萬元。
嘉慧園的中層單位月租18萬元。
嘉慧園某中層單位最近翻新裝修。
嘉慧園某中層單位最近翻新裝修。
嘉慧園景觀。
嘉慧園景觀。