十大屋苑週末錄18宗成交 僅兩屋苑捧蛋 嘉湖山莊成交最多 太古城緊接平均呎價21,174元

十大屋苑週末錄18宗成交 僅兩屋苑捧蛋 嘉湖山莊成交最多 太古城緊接平均呎價21,174元

在過去週末,中原地產錄得18宗成交,按周升38.5%,「捧蛋」屋苑收窄至兩個,分別為美孚新邨及新都城。

撰文:經一編輯部|圖片:unsplash

嘉湖山莊本週成交之冠

嘉湖山莊於本週錄得5宗成交,按周升150%,為本週成交最多的屋苑,平均呎價為11,058元;緊隨其後為太古城,本週錄得4宗成交,按周升300%,平均呎價為21,174元;排第三的為沙田第一城,錄得3宗成交,按周升200%,平均呎價18,154元,其餘屋苑表現可參考附表一。

中原十大屋苑周六、日成交量

地區屋苑周六、日成交量

/按周升跌幅

平均實用呎價(元)

/按周升跌幅

平均建築呎價(元)
香港太古城4(+300%)21174(-9.4%)19811
康怡花園1(上周零成交)17050(-)14016
海怡半島2(-50%)18300(+9.7%)14640
九龍美孚新邨0(上周1宗成交)
麗港城1(上周零成交)114556 (-)11614
黃埔花園1(無升跌)15444(-13.9%)13970
新都城0(上周3宗成交)
新界沙田第一城3(+200%)18154(-4.5%)13192
嘉湖山莊5(+150%)11058(+1%)8515
映灣園1(上周0宗成交)11229(-)8293
合計18(+38.5%)

太古城持貨11年升值1.3倍

太古城本月交投量已累積至10宗,中原地產太古城匯豪峰資深分區營業經理王秀芬表示,本週其中一個單位為春櫻閣中層單位,實用面積1,114呎,以2,490萬元易手,折合實用呎價22,352元。原業主於2009年以1,078萬元購入該單位,帳面獲利1,412萬元,持貨11年升值近1.3倍。

另一單位為綠楊閣中層B室,實用面積1,015呎,以2,258萬元成交,呎價為22,246元。原業主於2010年6月以1,130萬元買入單位,現沽貨獲利1,128萬元,單位10年間升值近1倍。

十大屋苑週末錄18宗成交 成交量連升3週 僅兩屋苑捧蛋 中原:低息環境增買家入市信心

麗港城單位持貨14年升值1.7倍

麗港城週末錄得1宗成交,中原地產洪金興高級分行經理洪金興表示,成交單位為麗港城37座高層,實用面積687呎,為3房套房間隔。原業主於2006年以366萬元買入單位,持貨近14年,終以1,000萬元將單位易手,帳面獲利634萬元,單位升值逾1.7倍。

中原:低息環境吸引買家入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場上需有大量新盤,惟新盤缺乏焦點,料購買力會流向二手屋苑。此外,美國宣布兩年不加息,香港低息環境預計會持續一段時間,供樓比租樓划算,預期會增加買家入市信心。


沙田好運中心放盤一天即賣出

樓市氣氛持續熾熱,除十大屋苑外,不少私人屋苑都錄得成交。據中原資料顯示,沙田好運中心椰林閣單位放盤僅一天就賣出,單位位於低層,實用面積348呎,兩房間隔,日前以548萬元沽出,實用面積平均呎價為15,747元。原業主以340萬元購入單位,持貨7年,是次賬面獲利208萬。

荔枝角碧海藍天16年升值逾3.1倍

位於荔枝角的碧海藍天最近獲得1宗成交,實用面積499呎,為兩房間隔的高層單位。原業主以持貨14年,以321.7萬元買入單位,現以945萬元成交,單位期內升值逾1.9倍。
此外,藍天匯景花園亦錄1宗成交,單位為兩方間隔,實用面積537平方呎。原業主持貨近16年,以197萬元買入單位,起初開價850萬元,現微減30萬元,以820萬元易手單位;賬面獲利623萬元離場,單位升值逾3.1倍。

德福業主持貨13年賺544萬

德福花園本月至今暫錄約3宗成交,平均實用呎價約1.5萬元。最新一宗德福花園成交,單位為L座高層7室,實用面積538平方呎,建築面積603平方呎,採兩房間隔,擁開揚景致。於市場放盤1個月,最初開價810萬元,放盤僅3天,即以783萬元成交,折合實用呎價14,554元。據悉,原業主於2007年6月以239萬元買入單位,持貨13年,現易手賬面獲利544萬元離場,單位期內升值逾2.2倍。

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