火炭彩禾苑毗鄰駿洋邨 將提供三房兩廁大單位 料可「即買即住」|交通、配套、校網分析

火炭彩禾苑毗鄰駿洋邨 將提供三房兩廁大單位 料可「即買即住」|交通、配套、校網分析

房委會日前宣布將以市價63折出售四個新屋苑,包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,一共提供7,065單位,售價介乎123萬元至513萬元。當中,火炭彩禾苑項目預計2021年底落成,有望以「現樓」形式出售,購買者明年3月揀樓後或可馬上入伙。

撰文:經一編輯部|圖片:Google 網上截圖、政府新聞處、Unsplash

彩禾苑簡介:

  • 位置: 沙田禾上墩街,鄰近火炭工業區
  • 校網:91校網
  • 座數:1座
  • 伙數:806
  • 實用面積:393至613平方呎
  • 單位詳情:
彩禾苑單位詳情
實用面積(平方呎)數目
366-408438
439-507250
564-570228

火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街,鄰近火炭工業區,與用作檢疫用途的「駿洋邨」一街之隔。屋苑前身為城巴露天巴士廠,後用作居屋用途。目前彩禾苑接近完工,大廈棚架已被拆除,外牆的顏色以白色和綠色為主。

火炭彩禾苑鄰近駿洋邨 將提供三房兩廁大單位 料可「即買即住」
彩禾苑前身為城巴露天車廠。(圖片:Google 地圖網上截圖)

彩禾苑三房兩廁間隔大單位 料吸引家庭申請者

彩禾苑為單幢式居屋項目,樓高41層,共806伙,面積介乎393至613平方呎。當中,有118個實用面積逾550平方呎的大型單位。另外,亦有438個實用面積介乎366至408平方呎,以及250個實用面積介乎439至507呎的中小型單位供買家選擇。彩禾苑的單位售價介乎252萬元至489萬元,平均實用面積每平方呎售價約7,550元。

雖然與其他三個居屋屋苑相比,彩禾苑所提供的伙數最少,但是,彩禾苑將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位,每層大約有三伙,預料將吸引大批家庭申請者。彩禾苑的東面鄰近不少工業大廈,低層單位將大機會面向工廈;西面則面向後山,部分高層單位景觀較為開揚,估計可望向山景。

火炭彩禾苑鄰近駿洋邨 將提供三房兩廁大單位 料可「即買即住」
彩禾苑的前方鄰近工業區,後方則面向山。 (圖片:Google 衛星截圖)

彩禾苑交通較不便 距離火炭站約15分鐘

彩禾苑位處工業區,附近有不少大型車輛出入。屋苑最近的港鐵站為火炭站,步行需時至少15分鐘,途經路。而彩禾苑與駿洋邨僅五分鐘步程,居民入伙初期或需依賴駿洋邨的公共交通設施,其中公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站,方便居民出入。根據房屋署資料,駿洋邨將會提供逾4,000個單位,連同新入伙的彩禾苑居民,區內的交通設施未必足夠應付所需。

火炭彩禾苑鄰近駿洋邨 將提供三房兩廁大單位 料可「即買即住」
距離彩禾苑最近的港鐵站為火炭站,步行需時至少15分鐘。(圖片:Google 網上截圖)

彩禾苑配套分析 或需到駿洋商場採購日用品

生活配套方面,由於彩禾苑內將不會設有商店,居民需要依賴鄰近駿洋邨的駿洋商場。商場樓一共五層,未來啟用後將會有街市、食肆、零售商鋪等基本配套。不過,駿洋邨目前仍被徵用為檢疫中心,何時啟用仍是未知數。

火炭彩禾苑鄰近駿洋邨 將提供三房兩廁大單位 料可「即買即住」
駿洋邨現被用作檢疫中心。

彩禾苑屋苑設施

作為單幢式居屋項目,彩禾苑的規模較其餘三個屋苑小。落成後,僅設有兒童遊樂場以及園藝花園,屋苑後方則有露天停車場。

彩禾苑位於沙田91校網

雖然彩禾苑生活及交通配套略為不足,但是屋苑位於沙田91校網。附近有不少知名小學,例如浸信會呂明才小學培基小學浸信會沙田圍呂明才小學等,是區內升中派位的結果優異的小學。對家長而言,彩禾苑所在的校網是項目的一大優點。