火炭彩禾苑平面圖分析 間隔實用 提供三房兩廁單位 料入伙初期交通配套或未完善 業主須承擔斜坡維修費

火炭彩禾苑平面圖分析 間隔實用 提供三房兩廁單位 料入伙初期交通配套或未完善 業主須承擔斜坡維修費

房委會宣布,「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2020」申請日期為9月10日至10月7日,今期推出的四個新屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。火炭彩禾苑料於2021年底落成,有望以「現樓」形式出售,購買者揀樓後或可馬上入伙,惟入伙初期交通配套料未完善。然而,彩禾苑亦有優勝之處,校網有不少知名小學。從彩禾苑的樓層平面圖所見,彩禾苑每層有21伙,當中包括三房兩廁間隔大單位。

撰文:經一編輯部|圖片:政府新聞處、房委會、中新社、Wikipedia Common、胡說樓市

火炭彩禾苑位置、校網、售價簡介:

  • 位置: 沙田禾上墩街18號,鄰近火炭工業區
  • 校網:91校網
  • 座數:1座
  • 伙數:806
  • 實用面積:393至613平方呎
  • 售價:241萬至465萬
  • 單位詳情:
彩禾苑單位詳情
實用面積(平方呎)數目
393-439438
473-546250
607-613118

火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街,鄰近火炭工業區,與用作檢疫用途的「駿洋邨」一街之隔。屋苑前身為城巴露天巴士廠,後用作居屋用途。目前彩禾苑接近完工,大廈棚架已被拆除,外牆的顏色以白色和綠色為主。

火炭彩禾苑料以現樓發售 將提供三房兩廁大單位 惟「買樓送斜坡」|交通、配套、校網分析
彩禾苑接近完工,大廈棚架已被拆除,外牆的顏色以白色和綠色為主。(圖片:由胡說樓市提供)

彩禾苑樓層平面圖 每層21伙 單位面積介乎393至613平方呎

彩禾苑為單幢式居屋項目,樓高44層,共806伙,面積介乎393至613平方呎。當中,有118個實用面積逾550平方呎的大型單位。另外,亦有438個實用面積介乎366至408平方呎,以及250個實用面積介乎473至546呎的中小型單位供買家選擇,售價介乎241萬至465萬。房委會已公佈彩禾苑樓層平面圖,彩禾苑每層有21伙,當中不乏三房兩廁的大單位,每層大約有三伙。

房委會最新公佈彩禾苑樓層平面圖。(圖片:房委會)
房委會最新公佈彩禾苑樓層平面圖。(圖片:房委會)

三房兩廁間隔大單位 可自製主人房「套廁」

雖然與其他三個居屋屋苑相比,彩禾苑所提供的伙數最少,但將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位,預料將吸引大批家庭申請者。據最新公布的模型可見,大單位內有兩個廁所,買家可以將其中一間用作主人房的「套廁」,實用性較高。

火炭彩禾苑料以現樓發售 將提供三房兩廁大單位 惟「買樓送斜坡」|交通、配套、校網分析
上圖為彩禾苑的1樓至40樓11號單位模型,屬三房兩廁大單位,。(圖片:政府新聞處)

彩禾苑鄰近工業大廈 低層單位景觀或受阻

彩禾苑位於斜坡,東面鄰近不少工業大廈,低層單位將大機會面向工廈;西面則面向後山,彩禾苑後方部分高層單位景觀較為開揚,估計可望向山景。

火炭彩禾苑料以現樓發售 將提供三房兩廁大單位 惟「買樓送斜坡」|交通、配套、校網分析
彩禾苑的前方鄰近工業區,後方則面向山。 (圖片:房委會)

彩禾苑交通較不便 距離火炭站約15分鐘

彩禾苑位處工業區,附近有不少大型車輛出入。屋苑最近的港鐵站為火炭站,步行需時至少15分鐘。而彩禾苑與駿洋邨僅五分鐘步程,居民入伙初期或需依賴駿洋邨的公共交通設施,其中公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站,方便居民出入。根據房屋署資料,駿洋邨將會提供逾4,000個單位,連同新入伙的彩禾苑居民,區內的交通設施未必足夠應付所需。

火炭彩禾苑料以現樓發售 將提供三房兩廁大單位 惟「買樓送斜坡」|交通、配套、校網分析
距離彩禾苑最近的港鐵站為火炭站,步行需時至少15分鐘。(圖片:Wikipedia Common)

彩禾苑配套分析 或需到駿洋商場採購日用品

生活配套方面,由於彩禾苑內將不會設有商店,居民需要依賴鄰近駿洋邨的駿洋商場。商場樓一共五層,未來啟用後將會有街市、食肆、零售商鋪等基本配套。今年初駿洋邨被徵用為檢疫中心。早前,第4座及第5座已經交還給房委會,居民亦陸續入伙。不過,第1至第3座的單位仍被徵用作檢疫中心,何時歸還仍是未知數,而邨內的商場、街市尚未啟用。

火炭彩禾苑料以現樓發售 將提供三房兩廁大單位 惟「買樓送斜坡」|交通、配套、校網分析
駿洋邨現被用作檢疫中心。(圖片:中新社)

彩禾苑現「買樓送斜坡」的情況

作為單幢式居屋項目,彩禾苑的規模較其餘三個屋苑小。落成後,僅設有兒童遊樂場、長者設施以及園藝花園,屋苑後方則有露天停車場。買家亦需要留意彩禾苑有「買樓送斜坡」的情況。由於後方有一處斜坡,假如未來有任何維修工程,業主有責任「夾錢」修葺。加上彩禾苑項目規模較小,業主未來或須承擔高昂的維修費用。

火炭彩禾苑料以現樓發售 將提供三房兩廁大單位 惟「買樓送斜坡」|交通、配套、校網分析
據房委會公布的模型可見,彩禾苑位於斜坡上,屬單幢式居屋項目。屋苑內並無獨立的商場,因此彩禾苑的居民需要依賴鄰近駿洋邨的駿洋商場。(圖片:政府新聞處)

彩禾苑位於沙田91校網

雖然彩禾苑生活及交通配套略為不足,但是屋苑位於沙田91校網。附近有不少知名小學,例如浸信會呂明才小學培基小學浸信會沙田圍呂明才小學等,是區內升中派位的結果優異的小學。對家長而言,彩禾苑所在的校網是項目的一大優點。

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