太古城、美孚新邨呎價齊創新高 地鐵站上蓋物業繼續強勢 萊坊:料樓價調整約5%

太古城、美孚新邨呎價齊創新高 地鐵站上蓋物業繼續強勢 萊坊:料樓價調整約5%

二手樓交投氣氛持續回暖,不時出現破頂成交之餘,成交量亦見上升。有代理行預測,6月整月登記可達約4,800宗,估計登記宗數將創近六年新高。
撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料庫

萊坊:料樓價調整約5%
美孚新邨平台特色戶 實用面積1,122平方呎,以2,080萬元成交,平均呎價18,538元,為屋苑呎價新高。

大屋苑齊升價 美孚新邨呎價破18,000元

疫情緩和令樓市氣氛好轉,據中原地產研究部數據顯示,截至6月17日,今年6月二手私人住宅買賣合約登記,暫時錄得2,964宗,總值260.2億元。預測整月登記約4,800宗及415億元,將較5月的4,516宗及361.3億元,分別上升6.3%及14.9%(見表一)。

估計宗數將創2014年7月4,809宗後的近六年按月新高,金額則創2019年5月447.6億元後的13個月新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,數據反映5月期間樓市氣氛續旺,二手交投活躍,帶動二手登記繼續創新高。

大型屋苑價量齊升 美孚新邨呎價破18,000元

半年計方面,2020年上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄17,934宗,總值1,461.7億元。預計整個上半年約19,800宗及1,620億元,將較2019年下半年的15,512宗及1,312.5億元,分別升27.6%及23.4%。

黃良昇續指,近期社會事件有重來跡象;加上美國打算維持三年零利率及無限量化寬鬆政策(QE)措施,對本地樓市的影響,將於7月的登記數字才開始反映。

大型屋苑方面,截至上週三,6月份荔枝角美孚新邨、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城,分別暫錄36、34、31及25宗買賣登記。

不少大型屋苑都價量齊升。美孚新邨平台特色戶,近日創屋苑新高呎價成交。美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱,美孚新邨7期萬事達廣場1號低層平台特色戶,實用面積1,122平方呎,連3,136平方呎入契平台,四房間隔,以2,080萬元成交,平均呎價18,538元,為屋苑呎價新高。

據悉,上述單位原業主,於2017年4月以1,590萬元購入,持貨三年,賬面獲利490萬元或31%離場。資料顯示,屋苑對上一個紀錄為1期百老匯街24號高層B室,實用1,269平方呎,於2019年7月以2,330萬元易手,平均呎價18,361元。

萊坊:料樓價調整約5%
被視為樓市寒暑的太古城,日前有複式戶以天價易手,升破3,000萬元大關。

太古城複式戶天價易手

至於被視為樓市寒暑表的港島東龍頭屋苑太古城,日前有複式戶以天價易手,升破3,000萬元大關,新成交價更較屋苑對上紀錄,大幅高出近四成。土地註冊處資料顯示,太古城春櫻閣頂層複式戶,5月中以4,030萬元成交,平均呎價約31,558元,成交價和呎價均創屋苑新高。

上述頂層複式戶,實用面積1,277平方呎,三房一套連工人套間隔,坐擁開揚維港海景。原由有多項收租物業的已故「收租王」倫志炎或相關人士旗下永倫集團持有,早前以每月78,000元租出,其後叫價4,800萬元放盤,最終減至4,030萬元沽出,減幅16%。

1986年永倫集團以約175萬元購入該單位,持貨34年,賬面賺3,855萬元,物業升值逾22倍。同屋苑三房戶最近亦創同類新高價成交。美聯物業助理營業董事施衍銘表示,太古城彩天閣中層C室,實用面積792平方呎,屬三房連套房間隔,同區客斥資1,850萬元入市作為換樓自用,實用呎價23,359元。

2008年2月原業主以778萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利約1,072萬元,升值約138%。相比今年4月,同類型海天閣中層B室,以1,670萬元成交,而彩天閣低層C室以1,550萬元成交,同類單位兩個月升價逾一成。

萊坊:料樓價調整約5%

康城站上蓋物業成交價創一年新高

鐵路上蓋物業同樣吃香,港鐵將軍澳站上蓋的天晉出現新高價。中原地產高級分區營業董事伍錦基指,天晉1座高層C室,實用面積968平方呎,四房一套間隔,日前以2,100萬元沽出,實用呎價21,694元,成交價為屋苑同類新高,較三年前舊紀錄高10萬元或0.5%。

原業主在2012年5月,以1,447.8萬元買入單位,持貨八年,賬面賺652.2萬元或45%。伍錦基續指,同區康城站上蓋的首都,新近亦錄得套三房戶高價成交。單位為首都1座中層左翼C室,實用面積729平方呎,套三房戶連儲物室,近日980萬元易手,實用呎價13,443元,成交價為同類型單位近一年新高。

原業主2008年2月以548萬元購入,持貨逾12年,賬面獲利432萬元離場,物業升值79%。新界老牌屋苑兼港鐵荃灣站上蓋的綠楊新邨亦有高價成交,中原地產高級分區營業經理林經略表示,綠楊新邨一個R座中高層4室2房單位,實用面積475平方呎,以770萬元易手,實用呎價16,211元,追平屋苑去年8月,以770萬元所創下屋苑兩房最高成交價紀錄。

太古城、美孚新邨呎價齊創新高 地鐵站上蓋物業繼續強勢 萊坊:料樓價調整約5%
鐵路上蓋物業吃香,港鐵將軍澳站上蓋的天晉現新高價,日前以2,100萬元沽出968平方呎單位。(圖片為西九龍港鐵站)

業界對後市走勢看法兩極

樓市回勇,但業界對後市態度較為兩極,有發展商高層表明,看不到現時有任何負面因素影響香港經濟,但亦有測量師指經濟的負面影響未有完全反映出來。

近日忙於部署將軍澳新盤Sea To Sky銷售工作的長實集團(01113)執行董事趙國雄,多次被問到對香港樓市的看法。他表示,於低息環境下,本港樓價不可能如部分分析師預計下跌一成至三成,預料今年住宅樓價會在5%內升跌,樓價於年初至今下跌5%至7%,而目前沒有負面因素影響樓市,預計樓價可在現水平反彈。

他又稱,經濟活動開始恢復,本港經濟復甦動力很大,預計失業率升至6%至6.5%就會「見頂」,物業不會割價平售,更明言看不到現時有任何負面因素影響香港經濟,所以看好下半年的情況。

萊坊:料樓價調整約5%
長實集團執行董事趙國雄,預料今年住宅樓價會在5%內升跌。

萊坊:料樓價調整約5%

萊坊執行董事林浩文表示,香港現時住宅樓價並無出現太大跌幅,由去年的社會運動到今年新冠肺炎疫情等一籃子不穩因素影響下,只跌1%至2%,反映本港樓市仍然穩健,預料樓價調整幅度約5%。

泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚則表示,失業率達到近年新高,已構成經濟壓力。經濟下行必定會對樓市構成壓力,預計在明年的第一季至第二季會出現明顯負面影響。

他強調,近期只是疫情限制了成交量,所以未有釋放購買力出來,當疫情緩和後,亦正好是這些購買力出現的時候。

加上供應太少,因此逆市下樓價仍回升,經濟的負面影響未有完全反映出來。香港置業行政總裁李志成認為各國相繼推行量化寬鬆政策(QE),勢將推升資產價格,持有現金將面臨貶值風險,資金尋覓出路,住宅物業相對其他投貨工具穩陣保值,投資樓市有穩定回報,預期資金將續流入「磚頭」。

李志成提及,在疫情緩和下,發展商重拾推盤攻勢,吸納市場「餓盤」多時積聚的購買力,5月一、二手承接理想,6月發展商亦乘勢追擊,月內預計將有多個新盤登場,預期6月份一手成交可望保持5月旺勢。