居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善

居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善

房屋署今期推出的4個新居屋樓盤之中,鑽石山啟翔苑是唯一一個位於市區的居屋項目,亦是「樓王」,實用面積介乎295至502平方呎,售價為218萬至489萬元。惟屋苑位置鄰近彩虹道、龍翔道等大型交通幹道,料低層居民或面對噪音問題。不過,屋苑四周生活配套成熟,毗鄰區內大型購物商場,距離港鐵站僅數分鐘路程。加上未來沙中綫全面通車後,居民出入將會大為方便,相信是啟翔苑的一大優勢。下文將分析啟翔苑的位置、平面圖、配套及校網,有意抽居屋的讀者可多多留意。

撰文:經一編輯部|圖片:政府新聞處、房委會、立法會文件截圖、新傳媒資料室

鑽石山啟翔苑位置、售價、面積

  • 位置:鑽石山彩虹道237號
  • 座數:2 座
  • 伙數:940
  • 實用面積:295至502平方呎
  • 售價:218萬至489萬元
  • 校網:45
  • 單位詳情:
啟翔苑單位詳情
實用面積(平方呎)數目
295 - 298113
384 - 403359
489 - 502468

鑽石山啟翔苑位於彩虹道,為大磡村舊址,屬於「鑽石山綜合發展區」的項目,鄰近港鐵鑽石山站。屋苑一共設有兩座,為別為啟怡閣(A座)和啟悅閣(B座)。A座樓高38層,B座高34層,兩座屋苑將合共提供940伙單位。

居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
圖片:政府新聞網

鑽石山啟翔苑平面圖 設2房、1房和開放式單位

房委會日前公佈啟翔苑的平面圖,A座及B座單位可分為三款,2房單位(實用面積介乎489至502平方呎,有468伙)、1房單位(實用面積介乎384至403平方呎,有359伙)及開放式單位(實用面積介乎295至298平方呎,有113伙)。當中,A座每層有15個單位;而B座每層則有單位11個。940伙單位售價介乎218萬至489萬,預計項目將於2023年落成。

居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
房委會已公佈啟翔苑的平面圖,圖為B座標準樓層平面圖,大部分單位均設有減音窗。(圖片:房委會)

雖然啟翔苑位於市中心,交通十分方便,但屋苑處於彩虹道,亦鄰近主要幹道龍翔道及觀塘繞道,預料中低層單位的局面需要面對交通噪音問題。從房委會公布的平面圖可見,幾乎所有單位均設有減音窗,部分外牆甚至有隔音鰭,但買家仍需要留意噪音問題。

居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
鑽石山啟翔苑正進行地基工程。

房委會日前亦公布啟翔苑A座4樓至38樓11號單位的模型,實用面積為295平方呎,屬於「細單位」,浴室位於大門右方,預料不會有「開門見廁」的情況。

居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
圖片:政府新聞網

啟翔苑鄰近未來鐵路樞紐鑽石山站 交通配套成熟

啟翔苑位置接近港鐵站,由屋苑出發僅數分鐘路程,便能到達鑽石山站出口,交通方便。隨著屯馬綫陸續通車,鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。目前,屯馬綫一期大圍至啟德部分已經通車,預計啟德段至紅磡段將會在2021年開通,而屯馬綫二期則會由東鐵綫紅磡站延伸至金鐘站,料於2022年落成。未來落成的屯馬綫將會成為新的過海鐵路,而鑽石山將成為未來九龍東的交通樞紐。啟翔苑項目預計2023年完工,屆時屯馬綫已經全面投入服務,料居民出入將會更加快速便利。

除了港鐵站,區內的巴士及小巴路線選擇甚多,方便居民前往各區,交通四通八達。未來「鑽石山綜合發展區」項目落成後,預料區內的交通需求將會更大,未來啟翔苑旁邊將會增設公共運輸交匯處,增強交通配套。

居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
啟翔苑鄰近鑽石山站,料沙中線全面開通後,可享交通優勢。(圖片:政府新聞網)

鑽石山啟翔苑毗鄰區內大型商場 生活配套完善

此外,啟翔苑鄰近大型購物中心荷李活廣場,商場內設有超市、食肆等店鋪,亦有戲院等娛樂設施,相信能滿足居民生活所需。另外,啟翔苑附近亦有不少大型屋苑,包括居屋龍蟠苑,私人樓宇星河明居、采頤花園等,居民日後亦可以依賴這些屋苑內的生活配套。

居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
啟翔苑位於彩虹道,前為址大磡村,鄰近大型購物中心「荷李活廣場」。(圖片:政府新聞網)

鑽石山啟翔苑 景觀將以樓景為主

啟翔苑被不少大型屋苑圍繞,預料大部分單位僅面向建築物,與其他三個同期的居屋樓盤比較,景觀將以樓景為主。

居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
圖片:房委會

啟翔苑屬校網45

啟翔苑屬校網45,與火炭彩禾苑所在的沙田91校網和錦駿苑位於的校網89比較,後者兩個居屋項目所屬的校網普遍較受家長歡迎。校網45有13所小學供家庭客考慮,包括保良局錦泰小學嘉諾撒小學(新蒲崗)真鐸學校等。

鑽石山綜合發展區未來發展

啟翔苑位於「鑽石山綜合發展區」項目,該區域未來會增設宗教設施、休憩設施、社區設施等,包括座落在沙中綫鑽石山站上蓋的文化園景大道和重現昔日啟德河面貌的活水公園。

居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
「鑽石山綜合發展區」的規劃概念圖。(圖片來源:立法會文件截圖)