大埔、屯門、粉嶺現大量萬元以下租盤 最低8,500元 酒店月租套餐劈價包早餐、健身室?|胡・說樓市

大埔、屯門、粉嶺現大量萬元以下租盤 最低8,500元 酒店月租套餐劈價包早餐、健身室?|胡・說樓市

香港樓市近日經歷風風雨雨後,樓價尚算堅挺,不過租金走勢就一落千丈。根據美聯物業研究,5月私人住宅租金續跌,當月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.61元,按月下跌約0.1%,已連跌10個月,並創逾三年新低。如果樓市轉弱,置業信心受挫,業主多數將物業轉賣為租,令租盤大增,「租客市」勢現。

撰文、圖片:胡・說樓市

租客喜訊不在於此,近期新界及部分九龍地區,不少10,000元或以下租盤湧現,對於年輕人想搬出來過「一人世界」,萬元預算租私樓單位不是夢。目前樓市走勢陰睛不定,劈價及破頂個案同場協奏,樓市不明朗,部分心急業主只能減租吸客,以致萬元以下租盤再現。有關租盤大多集中於新界區。

近期,今年初入伙,位於屯門區城•點錄低層租務個案,實用面積約232平方呎,開放式間隔,以9,800元租出,折合實用呎租約42.2元。同區的舊樓豐景園兩座低層亦獲承租,單位實用面積340平方呎,兩房間隔,向南。議價後低至9,000元成交,折合實用呎租只26.5元。

屯門單幢樓麗日閣中層原則兩房單位,近日以8,800元租出,實用面積258平方呎,原則兩房改成一房間隔,折合實用呎租約34.1元。如果想住市區,又不介意呎租貴,亦有納米新盤選擇。5月開始收樓的長沙灣AVA 61最新錄租務成交,屬高層開放式單位,實用面積162方呎,以8,500元租出,呎租高達52.5元。

萬元租盤選擇多 市區新盤、酒店急搶客
今年初入伙的屯門城•點232平方呎開放式單位,以9,800元租出,租金回報3.5厘。

大埔萬元租盤貨量最多

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,4月月租10,000元或以下的租賃成交主要來自新界,包括大埔半山(佔15.5%)、粉嶺(佔9.3%)、屯門市中心(佔7.2%)和上水(佔6.2%)等。九龍的樓市片區亦出現低價租賃成交,包括大角咀、九龍城和佐敦等。當中來自大角咀的低價租賃比例達8.2%,主要為新盤超迷你單位。

其實一個人租樓住,於世界各地的大城市漸成新趨勢。所謂「單身經濟學」亦大行其道,這情況於日本更為普遍。

在香港單身人士如果手頭只有萬多元的月租預算,今時今日已不一定要租「大西北」地區,大可租住市區的半新或全新「納米樓」;更甚可短租酒店,過高質、清靜日子。惟大前提是不介意單位細,同時身邊又不可帶太多物品。

酒店月租套餐劈價

多得一場大疫症,本地旅遊業陷入冰河時期,酒店有房無人租,不少酒店無可奈何地要變陣,推出月租套餐吸租客。早前長實集團旗下酒店亦劈價,位於鰂魚涌的北角海逸酒店月租入場價由15,800元,大減超過三成至10,800元。不過6月的酒店房價已回彈,房租最低只有11,500元。

萬元多預算不單只可租港島四星酒店,同區新盤的北角尚譽,叫租都只不過是12,500元,單位面積有168平方呎。近年大量位於市區的納米樓落成,業主四出找尋租客承租,幫手供樓,令蚊型盤租金受壓。再加上疫情下連酒店都要搶租客,如果有心租樓人士做好功課,有可能吼到「荀租盤」,對用家而言算是一個好消息。

租新盤VS租酒店

既然選擇那麼多,令人花多眼亂,本文選定一個九龍市區半新盤及酒店為讀者作參考比較(見表一),究竟是租私樓或酒店更划算?租用酒店又要注意甚麼事項?據香港房網資料,一個位於紅磡祟安街23號的環海•東岸低層單位放租,叫價10,000元。該盤共有1,008個單位,並已於去年入伙。

萬元租盤選擇多 市區新盤、酒店急搶客

雖然環海•東岸有「納米盤之城」的稱號,而區內新租盤供應不少,雖然對業主而言競爭很大,反而有利租客,帶來「鋤價」機會。

該盤鄰近高山劇場及海心公園,附近有不少舊樓,景觀方面不能要求太高,不過勝在交通出入方便。同區數條街之隔,亦有酒店月租選擇。富薈馬頭圍酒店推出預訂月租酒店優惠,8月1日起至2021年7月31日期間入住,連租30晚的話,每月房價低至9,300元。酒店鄰近紅磡及尖沙咀,地理位置不俗,更有全日免費咖啡及茶供應。

如果按租金計,短租酒店租金似乎更抵,兼有更多優惠;但呎租酒店其實更高,不過不用交電費、水費及上網費用等,都算可慳錢。

只是,租住酒店有限制,如不可飼養寵物。同時如果租客太多隨身物品,住酒店空間感更少。

雖然上述紅磡例子,私樓租金及開支較酒店多,但單位面積較大。如果不介意市區以外的選擇,上文提及屯門豐景園承租個案,實用面積340平方呎,兩房設計,租金只需9,000元,呎租更低至26.5元,租金又平兼空間感更大,屬兩全其美。

租住酒店注意事項

  1. 由於酒店房間租金是每月浮動,所以遇到優惠,應預先鎖定租期。租期愈長,租金優惠愈多,所以宜預先計劃好租住時間。
  2. 留意酒店是否會接受家居隔離人士居住,以及有否用作隔離中心。

香港納米樓有幾細?

香港人的居住面積有多細?根據2016年中期人口普查,政府首度公布了全港住戶面積中位數。全港私樓住戶共有251萬戶,平均每戶2.8人,而居住面積中位數就是40平方米,相當於實用面積431呎。然而,這個數字僅反映全港住戶中位數,卻未能反映單位迷你程度。

差餉物業估價署會按單位落成量,按面積大小由A至E類歸納出單位數目。A類型面積少於20平方米至39.9平方米的單位。根據「住宅物業報告2019」暫時只覆蓋至2017年數字,實用20平方米以下一共有691伙,佔落成量3.8%。

正因為發展商追逐興建納米樓,全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。除了被喻為龍床盤的屯門菁雋,在去年劈價四成重推下,全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外,其他蚊型單位也是價值不菲。

由資深投資者盧華家族拆售的AVA61、AVA62、AVA228,分別在2015至2019年開售,最細單位的平均售價介乎275萬至386萬元。最誇張是由實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的尚璽。項目在2018年6月開售,一個158平方呎的單位,平均售價高達400萬元。

萬元租盤選擇多 市區新盤、酒店急搶客
位於佐敦上海街的AVA62,實用面積由151至253平方尺不等,開賣當年打破一手市場最細單位紀錄。

如果租客對租住納米樓有興趣,不妨留意表二列出的新盤租務狀況。

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