祥益汪敦敬「別人恐懼我瘋狂」 斥逾1.2億元購名鑄複式單位 分享投資豪宅3大心得

祥益汪敦敬「別人恐懼我瘋狂」 斥逾1.2億元購名鑄複式單位 分享投資豪宅3大心得

即使疫情來襲,加上各種政治因素,社會上對於香港前景眾說紛紜,不過回顧上半年樓市,整體來說仍見興旺。身為「大好友」的祥益地產總裁汪敦敬亦看好香港樓市前景,於4月購入位於尖沙嘴河內道的名鑄複式單位,單位為63樓及65樓F室,實用面積2,108平方呎,成交金額為1.26億元,呎價達60,000元。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料庫

180度維港景色

名鑄為新世界發展公司旗下項目,於2007年建成,汪敦敬是次購入的單位為63樓F室的複式單位。單位下層客廳有一客廁、廚房及工人房。

整個客廳長達10米,最大亮點莫過於窗外的景觀,環抱180度維港景色。

祥益汪敦敬「別人恐懼我瘋狂」 斥籲1.2億元買名鑄複式單位 買豪宅最緊要睇咩因素?
單位客廳長達10米,窗外是一望無盡的維港景色。

汪敦敬本身已持有凱旋門的單位,坐擁無敵海景,不過他認為名鑄的景觀相比之下更是可遇不可求。

「名鑄的景觀相比凱旋門更有驚喜,凱旋門的維港景觀就如一張明信片,但名鑄是環抱維港景觀,而且可以望到很遠的風景。」

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汪敦敬特別鍾情於單位景觀,更形容景觀是「可遇不可求」。

單位上層有三間房,均為套房。主人房的面積最大,套廁有沐浴間及浴缸,其餘兩間客房就只有沐浴間。

不過,汪敦敬坦言上層的間隔影響了景觀的「一致性」,若然之後打算自住的話,他會將主人房及其中一間客房打通,令房間的空間更大之餘,亦能承接下層的維港景觀。

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位於單位上層的主人房。
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主人房套廁均有沐浴間及浴缸。
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其中一間客房。

「別人恐懼我瘋狂」心態入市

不過香港經濟、政局都持續動盪,被問到為何選擇現在買樓,汪敦敬就抱著「別人恐懼我瘋狂」的心態入市。他坦言一開始都有擔心香港的國際金融中心地位會否被威脅,但見坎年11月阿里巴巴(09988)來港上市,反映國際資金依然對香港市場有信心:「即使社會運動及疫情之後,都看到資金來港的趨勢,香港的M3貨幣供應量亦持續上升,更重要的是維持到樓市的低息環境,在購入豪宅時低息尤其重要。」

此外,他指普遍人把「因果」倒轉來看,把結業潮、失業率攀升看作為「因」,認為上述情況是令經濟下滑的主因。

而汪敦敬表示不同意這點,他指只有經濟結構崩潰及泡沫爆破,才會導致上述的「果」:「我的看法與其他人不同,我認為經濟仍然支持到樓市的低息環境,因而入市。」

他於3、4月多次在社交網站表示當時是入市好時機,不過當時汪敦敬其實想物色工商舖,後來留意到名鑄單位,睇樓後覺得單位符合自己要求,因而先把握入手豪宅的機會。

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祥益地產總裁汪敦敬,於4月斥1.26億元購入於尖沙嘴河內道的名鑄複式單位。

租客排長龍 豪宅唔憂租

他指暫時未有自住名鑄的打算,因為希望將上層的所有房間打通,笑指要「撇甩」兩個兒子先可以搬回來自住。

他又透露,其凱旋門單位剛剛裝修好,應該會搬回單位入住享受太太的設計。至於名鑄單位將會出租,汪敦敬指有很多人「排隊」想租,亦已有心水的租客。

近年豪宅的收租回報率有回落跡象,汪敦敬亦指有留意該走勢,但不擔心影響名鑄單位的回報,因為「豪宅唔憂租」。不過,汪敦敬就未有透露租金價錢及租客背景,只形容租客是「有頭有面」,不希望冒犯到別人的私隱。

手上物業逾20個

汪敦敬投資物業客謂獨具慧眼,據土地註冊處數據顯示,汪敦敬及其太太持有的LLG INDUSTRIAL LTD旗下有逾20個物業,投資項目由百萬車位到過億豪宅都有。

在入手名鑄的相約時間,汪敦敬亦斥109萬元購入天水圍嘉湖山莊一個車位,該車位最高價曾達165萬元,今趟算是「執平貨」。

翻查資料,汪敦敬早年鍾情於屯門區選細價單位,而近年就開始轉戰豪宅市場,例如2008年以1,930萬購入奧運站帝柏海灣複式單位;2010年以3,630萬入手九龍站上蓋君臨天下海景單位,再到今年4月入手名鑄過億單位,汪敦敬在受訪時更笑言覺得單位已經升值。

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祥益汪敦敬「別人恐懼我瘋狂」 斥籲1.2億元買名鑄複式單位 買豪宅最緊要睇咩因素?
汪敦敬於2010年購入君臨天下一海景單位。

投資豪宅三大要素

汪敦敬投資豪宅頗有心得,他分享主要會以三個因素衡量單位是否值得投資。

首先,樓層一定要夠高。

他指豪宅之所以值錢,很大部分因素是源於景觀,如果景觀被阻擋將會大打折扣,因此汪敦敬指自己入手豪宅大部分均為高層單位。

第二,配套一定要夠全面。

汪敦敬在受訪時表示,當年購入君臨天下單位亦有猶豫,但得知圓方商場會落成時,即時對單位增加信心。他續指,伴隨著高鐵開通,圓方將會是最接近該鐵站的大型商場,配套完善亦會直接影響樓盤的升值潛力。

第三,注重豪宅的位置。

早年有炒作指啟德將會興建豪宅,並且呎價將可與半山地段的豪宅較量,就此,市場不少地產專家指「不可能」,不是因為啟德的景觀或者配套有缺憾,而是位置問題。

由於啟德一帶有多棟公屋及居屋,如果興建豪宅,亦會影響其升值潛力。汪敦敬就指,豪宅的位置是最值得考慮的因素:「豪宅不可能在街市旁邊興建,不是說街市不好,而是大家不屬於同一個社區,這都是選擇豪宅的關鍵因素。」

祥益汪敦敬「別人恐懼我瘋狂」 斥籲1.2億元買名鑄複式單位 買豪宅最緊要睇咩因素?
汪敦敬指投資豪宅需留意位置、配套及樓層三大因素。

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