盤點下半年8大新盤 大圍站、黃竹坑站、何文田站等上蓋項目逾8,500伙 實用面積一覽

盤點下半年8大新盤 大圍站、黃竹坑站、何文田站等上蓋項目逾8,500伙 實用面積一覽

受港區《國安法》及新冠肺炎等因素影響,2020年下半年香港樓市的去向繼續備受關注。據統計,下半年共涉逾20,000個一手單位可以推出應市,當中約四成(逾9,000伙)為鐵路上蓋新盤,發展商定價的確有壓力之餘,買家要找交通方便的新樓,不妨由相關項目入手。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室

即使港區《國安法》已成定局,但市場已餓盤多時,下半年一手樓供應不絕,預計各新盤除了比併各自發展商品牌外,價錢、付款辦法相信都會各出其謀搶客。當中港鐵公司(00066)推出的項目,向來受到市場關注,下半年估計共有八個新盤有機會登場。

焦點一定是新世界發展(00017)大圍站上蓋住宅項目第一期(783伙)及第二期(1,415伙),其中第一期涵蓋一至四房戶,而且位處大圍站上蓋,經屯馬線一期往鑽石山站、啟德站等市區地方,車程約10餘分鐘,交通配套完善。項目為區內近十年首個大型住宅項目,屬市場矚目的新盤

下半年八個新盤登場 大圍站、黃竹坑站、何文田站等上蓋項目將推售 各大型鐵路新盤實用面積一覽
港鐵大圍站上蓋住宅項目,為區內近十年首個大型住宅項目,屬市場矚目的新盤。

新世界大圍項目矚目登場

項目預計關鍵日期為2022年9月30日,目前正待批預售樓花同意書,位於荃灣愉景新城的展銷廳亦正在準備中,大有機會於第三季推出。至於第2期同樣正待批預售,由三座住宅大樓組成,間隔由開放式至四房,預計關鍵日期為2022年11月30日,有機會年內推售。至於項目第3期由兩座住宅大樓組成,間隔由一房至四房,料明年推售。

參考同區二手成交,利嘉閣助理分區經理冼志勇表示,大圍名城3期盛世1座低層NC室,實用面積958平方呎,為套連儲物室間隔,日前獲換樓客以1,600萬元承接自用,平均呎價約16,701元。據悉,原業主於2012年4月,以約942.2萬元購入上述單位,持貨八年,現轉手賬面獲利約657.8萬元,物業升值約70%。

港島及九龍區亦有鐵路項目可以於下半年推出,當中包括港島南黃竹坑站第一期(約800伙)及第二期(約600伙),以及何文田站第一期(約800至1,000伙)。另一大型西鐵項目為錦田南錦上路站第一期住宅項目(約2,200伙),同樣擬下半年推,項目由信和置業(00083)、中國海外發展(00688)及嘉華國際(00173)合作發展。

該項目將興建七座樓高16至17層的住宅大廈,預計於2025年或之前落成,但樓花期可長達逾四年。交通方面,從錦上路站坐西鐵至尖東約30分鐘車程,前往市區十分便利;同時也有交通專線直達深圳。

至於年年有盤推的將軍澳日出康城,亦是焦點的鐵路項目。除了在售中的長實集團(01113)日出康城第8期Sea to Sky外,今年同區亦有一個新盤可推出,為南豐發展的第十期,項目為兩幢、合共提供893伙,目前正待批預售樓花同意書,項目預計2022年4月落成。

日出康城商場料8月開業

區內居民一直相當關注的日出康城商場The LOHAS,港鐵物業總監鄧智輝日前表示,商場目前已預租約七成樓面,現已敲定首階段開業時間為8月。商場率先開放民生服務設施,包括餐飲、超級市場、家品店、醫療診所等,以回應區內居民的日常需要,涉及70,000至80,000平方呎,佔整個商場48萬平方呎約一成半,港鐵並表明,期望該商場可於今年底前全面開業。

下半年八個新盤登場 大圍站、黃竹坑站、何文田站等上蓋項目將推售 各大型鐵路新盤實用面積一覽
日出康城商場The LOHAS,敲定首階段開業時間為8月。

事實上,同區推貨量亦不少,要數最多單位數量的是九龍建業(00034)第85區石角路發展項目,總樓面面積逾400,000平方呎,單位數目逾1,500伙,戶型以開放式、一房及兩房單位為主,預計2020年底至2021年初左右推售,隨時有機會細絕同區樓盤。

而觀塘區另一焦點新盤,為港區《國安法》後首個開價新盤、會德豐(00020)觀塘茶果嶺KOKO HILLS,日前以每平方呎近20,000元,首推83伙,比同區指標屋苑麗港城、匯景花園二手呎價高約三成,但收票反應仍算不俗,料銷售成績將成下半年樓市指標。

港區國安法無礙推售步伐

該盤位於茶果嶺茜發道對出,鄰近港鐵藍田站,第一期413伙,由三幢住宅組成,戶型包括一至四房,另設特色戶,標準單位約366至1,300平方呎;特色單位約345至2,024平方呎,主打兩房及三房戶,佔項目約八成。項目仍有第二及三期發展。會德豐同系下半年將推出啟德沐泰街項目,提供399伙,備有一至三房戶型,單位面積介乎300至700平方呎,目前亦正申請預售,可望於季內推出。

另一方面,同系連同信置等多家發展商合作的興華街住宅項目,早前已命名為GRAND VICTORIA,目前已入紙申請預售樓花同意書,有望於今年第四季推出。該盤第一期設有524伙,間隔由開放式至為單位,主打兩房及三房單位,佔全盤約70%。項目關鍵日期為2023年1月。

該項目於2017年11月以172.88億元批出,以可建總樓面約987,831平方呎計算,每平方呎樓面地價17,501元。地價成為香港賣地史上第二貴住宅地王。另標榜月月有樓賣的新鴻基地產(00016),下半年第一個新盤料為屯門海皇路項目御海灣,當中第一期涉263伙;第二期則涉406伙,項目已獲批預售樓花同意書,市場預計最快7月開售,涉及669伙。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,一期單位間隔由開放式至三房,另設特色戶單位,單位實用面積254至692平方呎,其中標準一房及兩房單位佔71%,開放式單位也佔16%,至於三房單位只佔約8%,另設少量特色單位。

新盤陸續登場 料中小型單位定價親民

業內人士認為,下半年新盤供應將大幅上升,對發展商定價增添壓力,定價會比較「親民」。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指,就近日一手市況,估計發展商仍會陸續推盤,估計先賣「貨尾」及主力推1,000萬元以下的中小型「新盤」,定價會比較「親民」。

新界區一手樓因入場費較平及選擇較多,表現會較好。豪宅業主的議價空間會相對較大。他又指,自去年社會運動、中美貿易戰到近期疫情、港區《國安法》、未來中美關係,以至立法會及美國總統選舉等,正影響樓市走向。相信疫情減退後,社會運動依然會為樓市增添不穩定因素。儘管如此,相信住宅樓市不會大跌,但亦不會出現V形或U形反彈。在各項外圍及本地因素影響下,估計今年香港住宅樓價仍在調整期,下調幅度約5%。

低息持續 投資需求不遏

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,房屋物業及黃金相對比較容易分析,而且居住是廣大市民的必需品,買樓既可自住更可投資,一物二用;加上金融海嘯前車可鑑,住宅再次受到熱捧是正常的。另外,低息時間美國表明兩年半不變,多項因素相信可令香港物業成為眾多投資產品中的首選。

會德豐地產常務董事黃光耀日前表示,樓價5月開始現反彈,對下半年樓價走勢感到樂觀,料有溫和升幅,增幅約5%至7%。此外,由於疫情持續放緩,料隨著通關後,經濟將會復甦。港區《國安法》立法後,他認為對社會有穩定作用;加上負面因素減少,對樓價有正面支持,雖然有部分市民考慮移民,但目前看不到有大規模移民潮出現。

長實地產投資董事郭子威指,股市顯著上升,有利投資者套股換樓。而且本港經濟將於下半年改善;加上維持低息環境,料未來一年樓價升幅可達5%至10%。

下半年一手樓搶住賣 鐵路項目逾8,500伙待推

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