別被失業率嚇怕 疫市仍要上車3大原因|布少明

別被失業率嚇怕 疫市仍要上車3大原因|布少明

中美關係再趨緊張、近日更進入白熱化階段;最近疫情再度升溫,政府更將防疫措施進一步收緊;最近公布的本港失業率又創近期新高,在種種不利樓市的因素下,未有遏止樓市熱情。一手市場依然處於「平衡時空」,據市場統計,在剛過去的週末兩日(7月25日至26日)合共錄131宗成交,表現相當不俗。

撰文:布少明|圖片:unspalsh

別被失業率嚇怕 疫市仍要上車3大原因|布少明

大型新盤推售步伐或放慢

筆者認為,儘管本港出現第三波疫情,但對樓市影響有限,而在剛過去的週末全新盤銷情理想,充分反映購買力持續釋放,並追捧優質物業。

而新盤銷情亮眼的「驚喜」,本來可吸引更多的發展商加速推盤「搶灘」,惟疫情三度爆發,現時未見發展商推盤步伐出現明顯變化,相信已推出的新盤不受抗疫措施的影響。不過,未來大型新盤的推售或因應新限聚令而放緩。 至於二手表現則相對一手遜色。

疫情升溫促使不少市民留家避疫,部分業主亦暫停開放單位睇樓,打擊二手睇樓活動。 反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新報65點,按週跌1.5點,指數連跌三週(見圖),原因是疫情再度爆發,令業主信心回落。

意味業主逐漸擴闊議價空間,樓價亦有輕微調整壓力,若減價盤數目持續增加,屆時二手平均樓價則有機會回調2%至3%。 筆者身邊有友人對目前市況「心大心細」,猶豫是否應該入市,本人在此列舉數個值得入市的原因。

別被失業率嚇怕 疫市仍要上車3大原因|布少明

三大上車原因

除筆者常說的剛需強及供應少之外,第一,買樓是看長線的,多年前曾有不少投資者認為,1997年樓市高位是遙不可及,但現時回望,目前樓價已超越1997年。 所以,現在樓價看似高位,但長遠升破是大有可能,物業長期投資回報豐厚,是很好的投資工具。

第二,近期發展商投地意欲高漲,大埔地皮接獲13份標書,反應理想,反映發展商亦「真金白銀」對樓市投下信心一票。

第三,環球央行狂「印銀紙」救市,資金嚴重氾濫,較「金融海嘯」時的量化寬鬆政策(QE)寬規模猶有過之。回顧當時QE,其後10年的樓市升幅相當可觀,相信令不少投資者明白持有現金只會造成財富貶值,所以今次QE,抗跌力強的本港物業市場勢必獲益。

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