未結婚應否聯名買樓?做擔保會傷感情?合資買樓注意事項 |1% Anthony

未結婚應否聯名買樓?做擔保會傷感情?合資買樓注意事項 |1% Anthony

Anthony Sir:
你好!在電視節目《我要做業主》的片頭看見閣下,有一集提到兩位嘉賓,與情侶合資買樓,這也是「上車」的好方法,本人想試試,有甚麼需要留意呢?

讀者徐小姐上

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash

未結婚應否聯名買樓?做擔保會傷感情?合資買樓注意事項 |1% Anthony

是的,很高興有機會再參與電視節目的顧問工作,除了就內容提供意見外,還有幾個學員的精彩個案跟觀眾分享。

合資買樓是很普遍的現象!一來香港樓價高,已經脫離一般打工仔的購買力;二來過去幾年政府不斷加辣,年輕人買樓借按揭,要過壓力測試非常困難。
除非有父幹母幹;否則,要自己想辦法。既然一個人的力量不足,團結就是力量,合資買樓。

處理不當傷感情

合資買樓,最常見是家人親人,又或者是情侶。合資買樓不同合資買股票,股票可以隨時買賣,上網按個掣又或者打個電話就得,投資額可大可小,細細哋玩吓都可以。

買樓複雜得多,按現時額外印花稅(SSD)的限制,最少要三年才可以賣出;否則須付重稅,投資時期長則可能十年八載,當中人生可能有很多變化。

另外,涉及銀碼很大,除首期外,還涉及長達30年期的按揭,每個月誰來負責供樓?如果其中一方半路中途不供,如何處理?

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倘若買樓來自住,還涉及很多大大小小的開支,例如入伙前的裝修費用,入伙後的維修費用,還有自住期間的水電煤支出等。

若處理不當,即使親人、情侶也會為錢傷感情。買樓同時也涉及產權和法律問題,由於銀碼大,如果處理不當,很容易會引發爭產訴訟,所以一般人不會隨便找個朋友合資,多數與家人合資,或者情侶合資,共築愛巢。

即使是親人情侶,買入前也要談清楚細節,最好白紙黑字寫清楚,尤其情侶,感情好的時候當然乜都冇所謂,若分手時可能一切都看不順眼,為錢傷和氣傷感情,絕對不值得。

至於合資的方式,最有保障的當然就是聯名。只要聯名買入,賣出或加按轉按時,必須所有業主一起簽名才能處理,免卻了業主自己私下賣樓或加按的問題。

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辣招致操作方式有變

然而近年政府不斷加辣,現在很多人不會聯名了。現時非首置買樓,要付相等於樓價15%的印花稅,聯名買樓會浪費了寶貴的首置名額,所以衍生用一個人名買,借錢時另一方做擔保人的操作。

這個操作模式對只做擔保人一方來說,極之沒有保障,業主賣咗層樓你都唔知,賣樓之後錢亦會給業主,如何保障自己呢?所以一般人只找親人或情侶合資,最少感覺上比較信得過。

合資買樓,的確是一條出路,不過涉及很多技術性問題,對一般人來說,最好還是找有共同目標的家人、親人、情侶會較合適,也要諮詢法律意見。
至於有經驗的投資者,當然會有不同的方法處理,有機會再分享。

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