銀行收緊一手物業按揭 小心撻訂收場 防中伏可留意以下方法|陳永鍵

銀行收緊一手物業按揭 小心撻訂收場 防中伏可留意以下方法|陳永鍵

過去週末十大屋苑成交及睇樓量亦較上週末下跌,樓市受疫情影響下,不少業主選擇暫停開放作睇樓,而普遍市民亦選擇留家抗疫,以致週末睇樓量下降,導致二手物業交投放緩;相反,屯門新盤御海灣於首輪發售108伙,並在首日售出104伙,交投明顯活躍,反映樓市在面對疫情時仍有剛性需求。

撰文:陳永鍵|圖片:Unsplash

而另一屯門新盤帝御•金灣亦預期會在本週末或短期內開賣,收票逾2,600張,發展商亦由原先推出123伙,及後更加推62伙,入場價折實後更低至291.2萬元,相信亦能吸引不少上車客購買,估計銷情在疫情下,仍可錄得好成績。

注意發展商規模

一手物業普遍會以價錢、發展商高成數按揭、樓價折扣、先住後付抑或免息免供等計劃作招徠以吸引買家,而買家往往亦會被形形式式的招數吸引,以致在交付首期後,在申請按揭時中伏以致撻訂收場。

近年最常遇到的是部分銀行,不接受某些發展商承建的一手項目,亦有部分銀行以按揭宗數設定上限,以致未能接受眾多買家的申請。在只有小部分銀行願意承造該樓盤的按揭下,使各業主更加焦慮,繼而同時申請多間銀行,令部分後知後覺的業主在申請時需輪侯按揭配額,甚至撻訂收場。

在現時按揭審批陸續收緊下,部分中小型銀行在近日亦已接獲眾多申請,令審批時間比以往長,而筆者亦擔心會有同類型問題發生。建議買家在部署購入一手新樓時,如該物業不屬知名發展商,應先行向銀行查詢能否承造按揭。

繼大型銀行牽頭削減按揭回贈後,銀行先從轉按回贈削減至0.2厘,繼而削減新買按揭回贈至0.5厘。然而銀行亦著爭取盈利空間,更進一步上調H按利率,轉按及新買物業H按則由H+1.35厘水平陸續上調至調至H+1.5厘,新買物業貸款金額達600萬元,則上調至H+1.45厘。以600萬元按揭金額及30年按揭年期計算,現時每月供款足足多出291元。

由於H按設有最優惠利率作封頂,而P按在利率上卻毫無優勢,雖則銀行時不時亦會推出定息按揭計劃吸納新客,但在目前市場環境仍存在頗多不確定性,銀行對按揭亦抱觀望態度。筆者相信銀行亦難以在短期內,再次推出高回贈或定息按揭計劃,並在拆息回落下,H按會繼續成為主流按揭計劃。

第三波疫情衝擊香港,並在連錄破百宗確診過案下,經濟亦難免下滑,銀行在按揭審批上面對收入以佣金為主人士、受影響行業人士亦較以往保守。銀行在計算免壓力測試時亦較去年尾推出的「林鄭Plan」相對手緊,筆者建議為免遇上批核金額不足,在簽臨約前應先申請預先批核,以免大失預算。

銀行收緊一手物業按揭 小心撻訂收場 防中伏可留意以下方法|陳永鍵
銀行在按揭審批上面對收入以佣金為主人士、受影響行業人士亦較以往保守。圖片:Unsplash

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