50歲Freelancer月入$10,000 從未試過投資 想幫女兒鋪路買樓有咩辦法?| 諗Sir

50歲Freelancer月入$10,000 從未試過投資 想幫女兒鋪路買樓有咩辦法?| 諗Sir

讀者洗先生:你好!本人50歲以上,自由工作者,近年生計受嚴重影響,收入不穩定,每月收入10,000至35,000元。

女兒是19歲學生,現時主要靠太太50,000元人工撐住,但她是合約員工,隨時有不續約風險。

現有一個住宅,估值約800萬元左右,尚欠350萬元,早半年轉按後,現供15,000元;另有80萬元流動資金。

想買債基,先增加現金流,補貼現時生活所需,想問應先買多少債基、槓桿幾多才合適?

本人有間無限公司,方便工作之用,是否將其改為有限公司,為女兒每月出一份人工,待半年後用女兒名,投資一間樓,為女兒鋪路?本人少投資,是「打工牛」,全靠閣下吸收不少投資知識,希望諗sir能提供意見。

撰文:諗sir|圖片:unsplash

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用兒女名買樓 分分鐘耽誤其前途

讀者半世人不投資,今年確實不宜輕舉妄動。建議開始時,務必只小本投資,例如找銀行投資幾十萬元,且不槓桿。

不太建議讀者用女兒名買樓,反正只持一間住宅,還有太太名未用。更令人憂心的是,女兒知道自己有樓,可能因此不努力上進,用她名義買樓,只會害她一世。

筆者眼見,有些畢業生的工作積極性成疑,通常家庭給他財務支援太大,令年青人錯失發展事業最佳時機。

讀者將公司轉為有限公司,股份留自己;董事轉做家人。執靚自己盤數,去部署買下一間住宅,方為上策。

讀者資金不多,個人投資能力有限,留在香港做業主,至少比上不足、比下有餘。可透過提升個人工資來令借貸力上升。要由20,000元薪酬提升到20萬元,當然沒可能,但增加一倍,不少人做到。

讀者要明白借力打力才是輕鬆之道,死力牛只找到存在感,要輕鬆就要將錢變成為你工作。

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不適合短線投資 易投資債基

短線投資不適合讀者,對不肯果斷止蝕者,投資宜細注且不抱大希望,以為買一隻股票持有五年便自動儲到首期,未免太看輕社會了。

同意讀者投資債基。由於資金有限,證券行較低入場門檻,利用40萬元槓桿至80萬元收息,適合讀者。

不要盡用全副身家槓桿,還是小本先在證券行做起。另外,請留意,派高息的債基普遍伴隨高風險,相信讀者只可接受中風險,即槓桿後派10至12厘年息,並且槓桿比率只1槓1的方案。

做好每月被動收入

亦須注意,股票市場有更多「微信女」和「財演」,方便合法地奪走投資者的身家,這些新聞每年可見。

50萬元投入年收息約12厘,一個月都多了5,000元收入,賺回女兒學費還可每月幫助支出。

總之,先做好每月被動收入,然後希望可再將自住樓多加按一點錢,儲蓄足夠首期讓讀者再買下一間住宅,令自己老有所依,相信讀者老來也不想煩到女兒。

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