35歲買樓實現財務自由不困難!教你三招細屋換大屋|1%Anthony

35歲買樓實現財務自由不困難!教你三招細屋換大屋|1%Anthony

讀者徐先生:你好!上星期看《我要做業主》節目,見到閣下的戰友只有35歲,就已經財務自由了,很羡慕啊!現在樓價奇貴,如果想一樣透過買樓而達致財務自由,要怎麼做呢?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash

35歲買樓實現財務自由不困難!教你三招細屋換大屋|1%Anthony
第一:要有清晰的目標

愈早訂立目標,愈早財務自由。目標一定要清晰,而且要有計劃,就以節目中的實證個案,「80後」的Cola為例,由一開始,就選定以買樓投資作為工具,然後一步一步向目標進發。

絕大部分人買樓,都是見人買我又買,不知自己所為何事。一時又想自己住;一時又想賺錢,一時又想收租,最後呢?便宜又不敢買,買了之後,貴又不敢賣,揸住個單位十年八年,都不知為甚麼。

主角的目標很清晰,最緊要成本低,可以盡早「上車」,地方細而自住條件差些不緊要,最緊要賺錢。然後就是一變二、二變四,目標非常清晰,所以很短時間內就達標了。

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第二:要不斷增進知識

以前本港沒有「辣招」,買樓投資很簡單,全部買住宅就可以了。先買一間自己住,樓價升了,就加按套現,然後再買一層收租,如此類推,很快變出幾間,就可財務自由了。

現在樓巿「辣招」多多,又有非首置15%印花稅,借按揭又有壓力測試,想買多層都難。

再加上近年樓價急升,租金回報下跌,如果想要財務自由的話,用以前的儲樓模式已經不可行了。所以今時今日想要透過買樓投資,達至財務自由,必須要不斷增進知識。

就以實證主角Cola不同,不斷突破,第一步當然是自己買住宅;其後是叫家人一起再買住宅,買到名額用完沒有貸款額了,就跟筆者的團隊一起進軍工商物業,因為非住宅物業不受「辣招」限制。

然後又再買內地樓,由於非香港物業,當然也不受限制。就這樣,合情合法下,衝破「辣招」的限制,繼續倍增資產。

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第三:要有解決問題的能力及團隊

很多人想財務自由,很多人都話想發達!但有幾多人真的會付諸行動?香港人工作壓力大,每天都要營營役役,覺得財務自由很遙遠,覺得很多困難和做不到,於是很容易就會放棄,會忘記買樓投資這重要事情。

買樓投資跟做生意一樣,會遇到很多困難,選擇解決還是逃避?初初開始買樓投資,確實會遇到很多困難,可能首期不足或收入不夠,可能不識揀、想不通、看不透。

如果你身邊的人都是負面情緒爆燈的人,很難有作為;相反,若身邊的人是充滿正能量的投資者,遇到問題就會解決,例如買住宅受制「辣招」,就轉戰工商廈、內地樓,筆者相信方法總比問題多。