低買高賣無可能?學識兩大秘訣掌握樓市走勢 |1%Anthony

低買高賣無可能?學識兩大秘訣掌握樓市走勢 |1%Anthony

讀者阿聰:你好!上星期有觀看《我要做業主》節目,有位藝人的情況跟本人很相似,早幾年見樓價升了很多,所以賣掉單位,一直租住,等樓價跌,誰知沒有大跌,現在再「上車」會蝕手續費。

原本都同意他說:低買高賣是無可能的!但似乎閣下的團隊又可以做得到低買高賣,到底有甚麼秘訣呢?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash

低買高賣無可能?學識兩大秘訣掌握樓市走勢 |1%Anthony

兩大秘訣賣樓翻身

低買高賣,絕對可做到!只要用心學習,努力實踐,就做得到。筆者覺得樓市遠遠易睇過股票好多。有以下兩大秘訣。

秘訣一:要識睇。

如果讀者本身沒有太多買樓經驗,要看通當然有難度。筆者十多年前初初出道的時候,都不太看通透。然而經過十多年實戰;加上身邊有很多經驗豐富的戰友和學員互相交流,近幾年樓價的幾次升跌,不但可以完全掌握,甚至可以早幾個月就預測到。

在筆者團隊的私密群組中,提示學員及早準備,賣樓的賣樓、加按的加按、甩名的甩名,待機會來到時可以狠狠地撈底。

點睇?要識睇氣氛,識睇數據。筆者從來不喜歡在樓市熾熱時跟人競價,所以很留意市場氣氛。

每當樓市在高位逆轉一段時間,例如最近兩次2018年、2019年底,都是買家出手的時候。

只要多出去睇樓,就可以感受到市場上的訊號,安坐家中看電視看新聞,就感受不到。

然而,筆者也很重視數據。樓價跌到甚麼價錢值得買?經過2015年一浪,現在已經很有把握了。

例如在2017年底至2018年中,樓價升到瘋顛的時候,筆者與家人賣出逾十個單位,也叫學員有靚價就要賣;到了2018年底跌市,就狠狠地鋤價入市,很多樓的高低位相差三成,絕對有數計。例如計算租金回報率、上落波幅等,必須要理智分析,不能斷估。

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明確部署兩手準備

秘訣二:要識做。

電視節目中的藝人,落錯車無「上車」,主要是缺乏明確的部署。作為投資者必須要有兩手準備,萬一自己睇錯了怎麼辦?

所以賣出物業後,必須時刻保持警覺,留意樓市是否確實下調,如果是,就要開始出去睇樓,直至樓市出現反彈訊號,沒有就再等一等,待樓價再跌多一點,有就加快腳步。

例如2019年初,筆者已講過好幾次,農曆新年假期前是入巿最後機會,果然過年後樓價便大幅反彈兼創新高。

此外,亦要有兩手準備,萬一睇錯,追不上樓價,那怎麼辦?所以筆者團隊除了投資香港住宅外,還會投資工商廈、住宅的收購重建。

另外又會投資內地物業,如果樓價升得太多沒有水位,就會轉戰工商廈。
不同物業的樓價升跌次序是不同的,萬萬不要高追強求,最重要是學多一點,選擇夠多,贏的機會也比較高。

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