把握餘下四個月的「疫市價」樓價回調執二手荀盤良機|布少明

把握餘下四個月的「疫市價」樓價回調執二手荀盤良機|布少明

本港疫情持續緩和;加上剛過去的週末大型新盤第三輪銷售銷情靠穩,市場統計兩日沽逾200伙,帶動整體入市氣氛,買家入市意欲高漲,促使不少一手向隅客及購買力流向二手,配合不少業主漸漸擴大議價幅度,吸引買家趁機入市。

撰文:布少明|圖片﹕unsplash

把握餘下四個月的「疫市價」樓價回調執二手荀盤良機|布少明
新盤推售是疫情市

在上週末(8月22日至23日),由本行統計的十大藍籌屋苑,合共錄得約21宗買賣成交,連升三週,更創出十個週末新高。

反映業主放盤心態的「美聯信心指數」最新報53點,按週跌3點或5.4%,連跌七週,期間累積跌幅逾24%,原因是疫情不穩,令業主信心持續下跌。

樓價方面,「美聯樓價指數」報164.99點,連跌三週後喘穩,年初至今僅錄得0.01%的輕微跌幅。二手短期氣氛明顯正持續改善,市場正出現「量升價跌」的現象。筆者認為,短期內樓價或持續緩緩回落,惟假如本港疫情進一步向好,而且不再反覆,二手樓價有可能會找到支持位。

把握餘下四個月的「疫市價」樓價回調執二手荀盤良機|布少明

新盤盤銷量料跌兩成

另一邊廂,受疫情及限聚令影響,今年以來發展商推盤步伐都要跟住疫情走,回望2月至4月疫情初現時新盤市場「冷冷清清」。

5月份疫情一度受控,發展商爭相出擊,帶動積聚的購買力再度釋放,刺激該月一手成交量升至約2,100宗;直至最近第三波疫情爆發,再度拖慢推盤進度。

展望今年餘下的四個月,新盤將繼續是「疫情市」,推售步伐的快慢受疫情左右。倘若疫情遠去,相信發展商或將提速推盤;假如疫情狀況未如理想,一手只能靠規模相對較小的新盤及貨尾盤支撐,交投亦難以大升。

姑勿論如何,預期今年全年一手盤銷量勢不及去年全年的18,700伙,下跌幅度料至少約一至兩成。由此可見,未來新盤供應將難滿足實際樓市強勁的剛需,「缺口」甚至會愈來愈大,一旦疫情完結,未來樓價慢慢回升是預計之內,因此目前樓價回調,正好為買家提供一個「執平貨」的良機。

留意SSD屆滿屋苑

至於可留意的地區,筆者早前在專欄提及,例如是一些額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿,或有大量盤源隨時湧現的屋苑。此類盤源買租皆宜,甚至可能有少部分持貨力較弱的業主,肯減價及早離場。故買家只要勤做「功課」,覓得「心頭好」機會,一定較其他買家高。

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