疫情復甦營收回復正常 領展趁火打劫購英澳高質物業 物業分佈全球分散風險

疫情復甦營收回復正常 領展趁火打劫購英澳高質物業 物業分佈全球分散風險

領展房產基金(00823)股價從年初至今累跌約25%,但公司礙於社會責任,需要配合特區政府的親民施政方針,早前就宣布將商戶同舟計劃的預算金額由3億元擴大一倍至6億元,比起3月提出時的8,000萬元愈來愈多。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室

領展指會為商戶提供針對性的紓困措施,包括減免租金、提供免租期、准許分期繳納租金、豁免罰息及服務費,以及提供額外泊車優惠

領展在香港的物業大多為屋邨商場,要賺盡每一分可謂「綁手綁腳」,所以集團亦有遠見,近年積極開拓外地市場,尤其是英國及澳洲,近日動作依舊頻。

領展短炒長揸收息皆宜

早前就發出公告,收購位於倫敦之辦公室物業25 CABOT SQUARE及於澳洲悉尼之辦公室物業100 Market Street,代價為3.8億英鎊(約37.7億港元)及6.55億澳元 (約36.4億港元),2019年財政年度澳洲辦公室的價值佔全集團1.7%。

公司管理層指出,公司的收益及物業收入淨額繼續增長,分別按年增加6.8%及6.9%。

雖然年內物業組合錄得估值虧損,但投資物業是以長期投資為目標,在目前仍可獲取穩定的經常性收入,且由於估值虧損屬非現金性質,公司的現金損益表無受到任何影響,每單位可分發仍按年增長5.9%。

目前該股股價仍然在5月低位56元至70元區間上落,在中位數63元買入有約4.5厘息博反彈又或是穩定收息都是不錯的位置,若短綫在63元以下買入,博彈上78元區間頂部,值博率同樣高。

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領展今年股價表現欠佳。

領展房地產投資信託基金簡介

領展房地產投資信託基金作為房地產投資信託基金,需要按證監會的《房地產投資信託基金守則》規定進行收購和資產管理,物業發展及不同類型的證券連同房地產信託基金的其他非房地產資產,所有加總的投資額,不得超過信託基金資產總值的25%。

領展的主要收入為租金,符合以上規定,亦是市面上市值最大的房地產相關基金。香港物業佔整體領展物業組合估值約87.5%,有126個物業項目,零售面積約800萬平方尺,辦公室面積約70萬平方尺,停車場車位超過5.7萬個。其餘項目位於中國內地,中國的物業有5個,零售及辦公室面積共超過500萬平方尺。領展截至9月30日為止共完成80項資產提升項目,而香港及內地的零售物業出租率分別為96.9%及99%。

領展房地產投資信託基金派息逐年增加:

  • 2020末期股息1.4572元
  • 2019中期股息1.4147元 、末期股息1.4055元
  • 2018中期股息1.3062元、末期股息1.2828元
  • 2017中期股息1.2150元、末期股息1.1666元
  • 2016中期股息1.1175元、末期股息1.0719元
  • 2015中期股息0.9899元、末期股息0.9328元
疫情復甦營收回復正常 領展趁火打劫購英澳高質物業 物業分佈全球分散風險
領展趁火打劫購英澳高質物業。

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