【HOUSE730搵樓大本營】疫情阻新樓部署 發展商變陣賣貨尾

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新冠肺炎疫情反覆,年初至今已第三度爆發,影響發展商售樓部署。自七月中第三輪疫情至今,發展商已減慢推盤步伐,早前僅新鴻基地產及恒基地產推出兩個位於屯門的全新項目,而踏入九月疫情稍為緩和,才再有兩個新盤應市。

取之代之,不少發展商上月以「清貨尾」為主,如恆大集團旗下屯門恆大·珺瓏灣、長實旗下的長沙灣愛海頌及永泰的青山公路 OMA by the Sea 等。

受累新冠肺炎疫情,今年上半年新盤市場僅沽出6,086伙,較2019年下半年的6,745伙大跌659伙或9.8%。截至今年八月初,於2017至2021年落成的待售一手貨尾量有12,912伙,貨尾比例則為11.4%,發展商減慢推售大型全新盤,以銷售已開售新盤的貨尾為主。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇較早前就指出,因應七月疫情再臨,以及政府收緊限聚令,人群聚集受限制,勢影響發展商推出大型新盤部署,相信「清貨尾」仍是短期任務。他稱,今年落成的私人住宅,已售出七成單位,估計到了第三季,銷售量可增至八成左右。

統計本港各大發展商,新地可說得上是貨尾大戶,例如旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli,項目自2018年底開售至今表現一般,全盤712伙中,目前仍有逾580伙待售;至於旗下北角豪宅海璇的355伙中,亦有近240伙未賣出,發展商已將上述兩個項目的部分單位轉租。
至於去年「早聞樓梯響」開售,已屆現樓的長實中半山波老道21號項目,兩期181伙主打四至五房大單位,早於2018年9月獲批預售紙,但發展商一直擱置至今,仍然開售無期,堪稱「最豪貨尾」。

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資料來源:AM730

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