由零開始上車供樓是辛苦  付出同時存在機會|1% Anthony

由零開始上車供樓是辛苦 付出同時存在機會|1% Anthony

讀者林先生:

你好!本人贊成朋友所講,買樓是好的,但始終還是無法鼓起勇氣。每次想到要好辛苦儲首期、買樓之後要供樓,個個月人工支出一大截,便覺得好辛苦,請問該如何克服呢?

年輕人覺得買樓是痛苦,因為他們只看到付出;投資者覺得買樓是樂趣,因為他們看到機會。從付出角度看,買樓要儲首期,又要供樓。

撰文:經一編輯部|圖片:unsplash

由零開始上車供樓是辛苦 付出同時存在機會|1% Anthony

資產升值 賺取現金流

筆者是由零開始,明白讀者所說,儲首期是辛苦的事,即使可借到九成按揭,買到400萬、500萬元的上車盤,計計埋埋要60萬至70萬元首期和雜費,對一般打工仔來說並不容易。

尤其是如讀者一樣剛剛出來社會工作才幾年的年輕人,收入不多,支出也不少,每個月就算省吃省用,可以儲的錢也不多。買樓後又要繼續供樓,即使500萬元上車盤,借九成分30年供款,每個月供樓計及管理費雜費,支出逾20,000元,豈不是每個月出糧就少了一截?

然而,為甚麼投資者買樓不感到痛苦,反而樂趣無窮?投資者錢多?今天可能是。但試想想,很多投資者都像筆者一樣,是由零開始,經歷過讀者今天所經歷的,要努力儲首期也要供樓,也有試過旅行、購物樣樣要節省。

另外,想起要捱茶餐廳的日子,但是捱得快樂,為甚麼呢?因為投資者看到的不是付出,而是機會。讀者看到儲首期;投資者們看到樓價升值、賺差價和賺錢。

以上述500萬元單位為例,讀者看到的是要儲50萬元首期;但是投資者看到的,是這個單位將來會升值,例如三年額外印花稅(SSD)後,以600萬元賣出,賺差價賺了100萬元。

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辛苦一時 安穩一世

投資者看到的,是今天放下50萬元首期,三年後會賺到100萬元,連首期收回150萬元。讀者看到買樓之後要供樓;投資者則看到租金、本金,賺現金流。上述的單位,若是市區樓租出去,隨時可租到14,000元,即使新界樓也可叫租12,000元,個個月有錢收。

按金管局要求造五成按揭計算,每個月扣除供樓成本之後,還有幾千元正現金流。即使自住單位,沒有租金收入,也可以強迫儲錢儲本金,以月供18,000元為例,接近一半會是本金,每年有近10萬元,三年接近30萬元,基本上可以抵銷買樓的雜費裝修。

然後一間變兩間,兩間變四間,不到十年就已變出千萬元資產,甚至財務自由了。首期,付出!供樓,付出!閣下會覺得成日食茶餐廳,好慘!賺錢,機會!租金,機會!閣下會覺得茶餐廳的飯,其實都幾好食啊!別只看付出,要看到機會就能成功!