死攬公屋放棄升職加薪注定無運行!買到居屋即使一世唔賣都有賺|1% Anthony

死攬公屋放棄升職加薪注定無運行!買到居屋即使一世唔賣都有賺|1% Anthony

讀者周先生:你好!之前很多朋友跟本人說,居屋沒有投資價值,事實上,真的值得以公屋換居屋嗎?

以前身邊絕大部分前輩說,不要買居屋。後來,筆者發現,只要識得買,買居屋更容易成為贏家。早前電視節目《我要做業主》的真人實證主角Andy是公屋出身,不同的是,他沒有攬住間公屋不放,而是運用物業投資智慧,放棄公屋,變出幾層樓。

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash、iStock

第一步,2014年他將自己從公屋中除名,購買一個300多萬元的細價私樓投資,幾年後賺了200多萬元。

第二步,他拿着這筆錢買一間新樓自住,然後勸父母放棄公屋換居屋。

第三步,再將餘下的資金買一間內地樓,又準備為弟弟買一間私樓,將物業一變四。他的故事藏著很多智慧,非常值得學習,尤其是公屋出身的年輕朋友。

首先,市場上,居屋可以讓你賺很多錢。很多前輩說不要買居屋,理由是他們覺得未補地價的居屋,是有很多限制,原因是有三個。第一,居屋不能在自由市場買賣,只能賣給合資格人士,客路很窄,很難賣得起價;第二,不能加按套現再投資;第三,不能出租只能自住。

死攬公屋放棄升職加薪注定無運行!買到居屋即使一世唔賣都有賺|1% Anthony圖片:unsplash

價格更勝私樓

事實如此,但不代表沒有投資價值。先講買賣,由於很多合資格人士抽不到居屋,所以近年二手居屋急升,一些位置好、銀碼細的居屋價格升幅甚至更勝私樓。再講加按及出租,其實只要抱着住幾年好價就賣的心態,就沒有問題了。

其次,心態上,居屋可以讓你的投資智慧大提升。Andy身邊便有年輕朋友為了公屋,放棄升職加薪、買樓投資的機會,白白浪費自己的大好青春。公屋是用來幫助低收入的基層市民的,所以有收入限制、資產限制,也會經常審查,形成了個無形的枷鎖,拖着屋主的後腿。

如果可以像Andy一樣放棄公屋換居屋,雖然每個月要供樓,支出是多了,但從此就可以解開這個枷鎖,讓自己在職場、在投資世界自由自在地飛。

重整家庭組合買樓

再講,技術上,居屋可讓你重整家庭組合,買多幾層樓。現時本港有「辣招」,非首置人士買樓要付樓價15%的「辣稅」,簡單來說,一個人名只能買一層樓。

Andy分享可以只用其中一位公屋戶主或家庭成員來買居屋,現實中他選定了父親,然後放了自己、弟弟、母親三個名額出來,再買私樓。加上新居屋有政府做擔保,所以毋須通過正常的壓力測試、毋須其他人做擔保人,借貸力也可釋放出來,可謂一舉幾得。就當讀者住一世居屋不賣,單就釋放出來的人名及借貸力,已可以讓一家人倍增資產了。

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